Kaufpreis 394.000 €
Zimmer 4
53909 Zülpich
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Frei ab: 31. März 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Übergabe im März 2026 – Zahlung erst bei Objektübernahme, somit kein finanzielles Risiko vor Fertigstellung. - Bester energetischer Standard am Markt dank moderner Heiztechnik und hochwertiger Bauweise. - Keine versteckten Kosten – volle Transparenz und individuelle Umsetzbarkeit nach Wunsch. - Erfahrener Bauträger mit verlässlicher Planung, hochwertiger Ausführung & genauem Zeitplan - Förderfähig bei Eigennutzung – attraktive Voraussetzungen für staatliche Förderprogramme. - 5 Jahre Gewährleistung - Erweiterte Kaufoption: Größere Doppelhaushälfte im identischen Baustil (ca. 149 m² Wohnfläche) Diese moderne Doppelhaushälfte mit klassischem Satteldach entsteht in familienfreundlicher Lage und verbindet zeitlose Architektur mit einer gehobenen, alltagstauglichen Ausstattung. Der Neubau mit geplantem Baujahr 2026 erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit erweitertem Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer zu realisieren. Der Ausbau kann unkompliziert über erfahrene Nachunternehmer umgesetzt werden – transparent kalkuliert und individuell nach Ihren Vorstellungen. Die Ausstattung überzeugt durch eine Fußbodenheizung auf allen Etagen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt, selbst im Badezimmer. Durch elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern ist ein optimaler Sonnen- und Sichtschutz gewährleistet. Hochwertige keramische Bodenfliesen in alles Nassräumen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses und sind zugleich pflegeleicht und langlebig. Das ca. 231 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen privaten Garten, der sich ideal als Rückzugsort im Grünen oder als Spielbereich für Kinder nutzen lässt. Der liebevoll angelegte Vorgarten vor dem Haus bietet zudem Platz für eine kleine Sitzgelegenheit – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Eine Zisterne ist inklusive. Die Objekte verfügen über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, welche nicht nur für eine optimale Energiebilanz mit niedrigen Betriebskosten sorgt, sondern auch langfristig Kosten sparen. Die Warmwasserspeicher sichern die konstante Warmwasserversorgung. Eine 5 kWp starke Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für nachhaltige Stromerzeugung und reduziert die laufenden Energiekosten. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen eine extra hohe und hochwertige Haustür, dreifach verglaste Fenster sowie eine direkt ans Haus angrenzende Garage, die gegen einen Aufpreis von 15.000 € errichtet werden kann. Die Garage besitzt eine Überlänge von 6,00m und ein elektrisches Tor. Eine durchdachte Außenbeleuchtung rundet das Sicherheits- und Komfortkonzept auch in den Abendstunden ab. Eine hochwertige Neubauimmobilie mit klarer Kostenstruktur, moderner Technik und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Sicherheit, Energieeffizienz und langfristige Perspektiven legen. Auch sehr interessant für Investoren bei einer Mietrendite von 4,87% und einer Eigenkapitalrendite von 11,34% bei 30% EK-Einsatz.So funktioniert es
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