Kaufpreis 828.688 €
Zimmer 15
18209 Bad Doberan
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Frei ab: 16. Januar 2026
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude wurde um 1899 in massiver Bauweise errichtet und umfasst sieben vollständig unterkellerte Wohneinheiten mit insgesamt rund 400 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 391 m². Damit bietet das Haus eine gut strukturierte, überschaubare Einheit, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die bewusst in ein einzelnes Objekt mit klarer Mieterstruktur investieren möchten. Der Vermietungsstand ist durchgängig voll belegt, sodass der Erwerber ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen profitiert.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch und energetisch deutlich aufgewertet. Unter anderem wurden Fenster, Dämmung, Balkone, Elektrik und die Heizungsanlage erneuert. Drei von vier Außenwänden sind wärmegedämmt, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für Schallschutz und reduzieren Wärmeverluste. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eigenen Strom erzeugt und die Betriebskosten senkt. 2019 wurde die Elektrik modernisiert, 2022 eine neue Vaillant-Gasheizung eingebaut - ein Pluspunkt für kalkulierbare Instandhaltung und zeitgemäße Versorgungstechnik.Durch die Kombination aus Altbaucharme mit hohen Decken und laufend angepasster Gebäudetechnik entsteht ein solides Gesamtpaket: ein gepflegtes Objekt mit funktionierendem Mietgefüge, das sich als langfristige Anlage mit stabiler Nachfrage und gut vermietbaren Wohnungsgrößen anbietet.Ähnliche Angebote
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