Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 11
53859 Niederkassel
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GrundstückDiese wunderschöne Villa aus 1926 steht auf einem laut Grundbuch 603m² großen Grundstück. Dieses bietet den idealen Platz für ein Wohn-, Gewerbe- oder Mischobjekt. Eine teils überdachte Terrasse unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt. Besser geht es kaum!Zu dem Haus gehören zwei Stellplätze, welche über ein Wegerecht des straßenseitigen Grundstücks erreicht werden. Wenn der Platz nicht ausreicht, steht in der Straße ebenfalls öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung. Gebäude und AufteilungDas ca. im Jahr 1926 als vollunterkellertes Massivhaus errichtete Gebäude bietet lichtdurchflutete und herrschaftliche Räume. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand, lediglich das Erdgeschoss ist nach Nutzung als Arztpraxis zu renovieren. Ebenfalls sollte man das Dachgeschoss wohnlich herrichten, ggfls. mit Dachterrasse ausstatten, und die vorhandenen Flächen effektiv nutzen. Das erste Obergeschoss ist intern verbunden mit dem als Speicher genutzten Dachgeschoss und hat moderne Bäder und lichtdurchflutete, elegante Räume.Das Gebäude strahlt durch seine Großzügigkeit sofort eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt den Besucher über eine zweiseitig zu begehende Freitreppe. Geschossdecken von über 3 Metern geben ein herrliches Raumgefühl. Der großzügige Vollkeller mit ebenfalls hohen Decken bietet ausreichend Nutzfläche. Zusätzlich zur Kellertreppe ist dieser mit einer rückwärtigen Außentreppe erschlossen.Das Dach ist teilweise mit ca. 20cm Steinwolle sichtbar gedämmt. Leider können wir hier nur ca. Richtung Jahrtausendwende schätzen, da uns über das Alter keine Informationen vorliegen. Ähnlich alt ist die Ölbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung, welche laut Internetrecherchen seit 1999 verbaut wurden. Die Fenster sind doppelverglast.Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Windfang und das zentrale Treppenhaus mit rückwärtigem Ausgang zum Hof. Vom Flur aus sind alle vier großen Zimmer zu begehen, genauso wie ein Gäste-WC. Nach oben geht es zur großzügigen Bel Etage - Wohnung, welche drei großzügige Zimmer, eine Wohnküche und ein neuwertiges Badezimmer enthält. Von hier aus gelangt man auch ins Dachgeschoss, was zur Zeit drei ausbaufähige Zimmer hat. Es liegt, außer in den Bädern und im Eingangsbereich überall hochwertiger Parkettboden. FlächenDas Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche im ersten und zweiten Obergeschoss und ca. 70m² im Dachgeschoss (ohne Gewähr) auf 11 Zimmer verteilt und einen Vollkeller und mit ebenfalls ca. 100 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss wurde zurzeit gewerblich als Allgemeinmediziner-Praxis genutzt. Beim Bauamt wurden hierzu keine Unterlagen eingereicht. Die vermietbare Praxisfläche wird mit Abzug des gemeinschaftlichen Flurbereichs ca. 85m² groß sein. Wir empfehlen selbst ein Aufmaß zu nehmen.So funktioniert es
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