Kaufpreis 274.900 €
Zimmer 6
91180 Heideck
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Flexibel gestaltbares Wohnkonzept mit 140 m² - Zwei Wohnungen oder eine großzügige Einheit? Sie entscheiden!Viel Raum, viele Möglichkeiten - und das zu einem attraktiven Preis für Selbermacher.Sie suchen eine großzügige Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung oder eine clevere Investitionsmöglichkeit? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!Zum Verkauf steht eine ca. 140 m² große Wohneinheit, aktuell als eine große Wohnung genutzt - mit zwei Balkonen und einem privaten Gartenanteil. Das Besondere: Die Immobilie lässt sich mit minimalem Aufwand in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Eine detaillierte Planung hierfür liegt bereits vor.Ob als großzügiges Familienzuhause, Zwei-Generationen-Lösung oder Kapitalanlage mit Mietpotenzial - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.Flexible Nutzung - Ihre Optionen im Überblick:Aktuelle Nutzung:Eine große Wohnung mit ca. 140 m² WohnflächeZwei BalkonePrivater GartenanteilGeplante Aufteilung in zwei Einheiten:Wohnung 1:ca. 49 m²2 ZimmerBalkonWohnung 2:ca. 91 m²4 ZimmerBalkon + GartenanteilDiese Aufteilung ist baulich bereits vorbereitet - zwei Wohnungseingänge existieren bereits, die interne Trennung ist mit geringem Aufwand realisierbar.Technische Details zur Teilung:Zwei separate Eingangstüren bereits vorhandenNur eine interne Tür muss verschlossen werdenElektrik lässt sich einfach trennenWasser- und Heizleitungen verlaufen so, dass eine Aufteilung laut Eigentümer technisch unkompliziert möglich istDamit steht einer schnellen und kosteneffizienten Umgestaltung nichts im Wege - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial.Wohnqualität mit Potenzial:Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten - ruhig gelegen und mit angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten über den Balkon, der das Wohnen im Grünen mit der Privatsphäre einer erhöhten Lage verbindet.Einige Räume, insbesondere die Küche, sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Spielraum für kreative Gestaltung.Highlights auf einen Blick:Ca. 140 m² flexibel nutzbare WohnflächeOptional zwei abgeschlossene WohnungenZwei Balkone + privater GartenanteilHochparterre - komfortabel und privatRuhige Lage in einem gepflegten 6-Parteien-HausRenovierungsbedürftig - ideal für den kleinen Geldbeutel und handwerklich BegabteAttraktives Potenzial für Kapitalanleger, Familien oder Selbstnutzer mit VermietungswunschFazit:Ob Sie selbst großzügig wohnen oder zwei separate Einheiten schaffen möchten - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität und ein lohnendes Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!So funktioniert es
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