Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 6
41236 Mönchengladbach
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
" GEPFLEGTES DREIFAMILIENHAUS MIT HOHEM VERMIETUNGSPOTENZIAL ! "Dieses im Jahr 1907 erbaute 3-Familienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 135 m² in ruhiger Lage von Mönchengladbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² und einer Nutzfläche von rund 116 m² bietet das Objekt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungseinheit.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. In allen 3 Geschossen befinden sich jeweils gut geschnittene Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Die Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt auf die großzügige Hoffläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind beide aktuell leerstehend.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet eine solide Bausubstanz und zudem großes Entwicklungspotenzial. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein attraktives Zuhause mit historischem Charme entstehen.Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Rheydter Innenstadt, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch der beliebte Rheydter Stadtwald und der Schmölderpark sind nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Ähnliche Angebote
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