Kaufpreis 2.749.000 €
Zimmer 12
44229 Dortmund
Größe 857 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In privilegierter Lage von Dortmund-Lücklemberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus zwei Einfamilienhäusern und einer separaten Garagenanlage als seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügigen, repräsentativen Wohnens. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 2.406 m², verteilt auf drei Flurstücke, vereinen sich Privatsphäre, Stil und Komfort in harmonischer Einheit.Die parkähnliche Anlage bietet zwei eigenständige Häuser mit individuellen Charakteren - beide hochwertig modernisiert, architektonisch ansprechend und eingebettet in liebevoll gestaltete Gartenbereiche. Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Räume und lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Raum und Eleganz.Dieses Ensemble eignet sich ideal für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Individualität und Qualität legen.Haus 1 - Stilvolle Doppelhaushälfte mit modernster Technik und klassischer EleganzDas im Jahr 1964 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Hochwertige, zeitlose Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 80 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. DieVerbindung von Natursteinböden, Feinsteinzeugfliesen und edlen Teppichböden schafft ein harmonisches, wohnliches Ambiente.Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Elternschlafzimmer mit Ankleide und En-suite- Bad, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Der ausgebaute Spitzbodenbietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.Technisch überzeugt Haus 1 mit einer energieeffizienten Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Solaranlage sowie einem wassergeführten Kamin. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten.Das Grundstück umfasst ca. 892 m². Die Außenflächen sind gepflegt angelegt, die ursprüngliche Poolanlage wurde hochwertig mit einer modernen Holzabdeckung versehen.Haus 2 - Repräsentatives Einfamilienhaus mit Pavilloncharakter und beeindruckender GroßzügigkeitDas im Jahr 1978 erbaute zweite Wohnhaus besticht durch seine repräsentative Architektur und den Pavilloncharakter, der diesem Anwesen eine unverwechselbare Note verleiht. Mit einer Wohnfläche von rund 523 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1.196 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum für Individualität.Der großzügige Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit etwa 100 m² und integrierter Bar bildet das Zentrum des Hauses - ein Ort für stilvolle Begegnungen und entspannte Stunden. Fünf modern gestaltete Bäder, vier Schlafzimmer, ein offener Atelierbereich mit Dachterrassesowie weitere Nebenräume sorgen für maximalen Komfort.Im gesamten Haus wurde Wert auf hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept gelegt. Die wassergeführte Fußbodenheizung in allen Etagen und eine moderne Gas- Brennwerttherme gewährleisten ein angenehmes Raumklima und energieeffiziente Beheizung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein vollausgestatteter Saunabereich zum relaxen.GaragenanlageErgänzt wird das Ensemble durch eine separate Garagenanlage auf eigenständigem Grundstück (ca. 318 m²) mit vier Stellplätzen. Weitere Außenstellplätze befinden sich vor den Häusern. Die Anlage wurde solide errichtet und fügt sich architektonisch harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein - funktional, wertig und diskret.