Warmmiete 2.629 €
Zimmer 5
14974 Ludwigsfelde
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.479 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Objektbeschreibung* Adresse: Hugoring 2 und 2a Rousseau Park, 14974 Ludwigsfelde Diese exklusive 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 144 m² Wohn- und Nutzfläche steht voraussichtlich ab dem 01.06.2026 zur Vermietung. Das ca. 250 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für einen schönen privaten Außenbereich und ein angenehmes, entspanntes Wohnen. Perfekt für Familien mit Kindern. Es handelt sich um eine Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener, zukunftsorientierter Ausstattung im Rousseau Park – Erstbezug. Die Immobilie überzeugt durch ein modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung des individuellen Strombezugs und der laufenden Energiekosten beiträgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöhten Wohnkomfort. Bereits vorbereitet sind Smart-Home-Vorrichtungen in den Steckdosen, die eine flexible Integration intelligenter Steuerungslösungen ermöglichen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Für Elektromobilität ist vorgesorgt: Eine Wallbox-Vorrichtung ist vorhanden und ermöglicht die unkomplizierte Installation einer privaten Ladeeinheit. Das voll ausgebaute Studio im Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche ideal und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Neubau - aktuell in Bauphase - Besichtigung nach Absprache. Benötigt werden folgende Unterlagen: - Schufa-Auskunft - Mieterselbstauskunft - Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate - Kopie Personalausweis - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Terrasse, Garten, Gäste-WCEnergieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
*Lagebeschreibung*
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ludwigsfelde im begehrten Rousseaupark – einem modernen, gewachsenen Wohnquartier, das urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen verbindet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute fußläufige Infrastruktur: Direkt nebenan liegen ein REWE-Markt, Ärzte, Apotheke, Café sowie ein italienisches Restaurant. Für Sport und Freizeit stehen ein Sportplatz, Fitnessstudio sowie eine Obstwiese mit Spielplatz zur Verfügung – ideal für Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Kita und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; eine neue Grundschule ist bereits geplant und wird ab 2027 den Standort zusätzlich aufwerten. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und ein lebendiges Quartier machen den Alltag hier besonders angenehm.
Darüber hinaus bietet Ludwigsfelde eine sehr gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitangeboten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an Berlin und Potsdam ist hervorragend: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die nahegelegene A10 (Berliner Ring) – Pendler profitieren von kurzen und gut planbaren Wegen.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rousseaupark vereint damit alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Alles vor Ort, kurze Wege, familienfreundlich und gleichzeitig bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rico Francisco - privater Anbieter