Moderne 5-Zimmer-Maisonette (A+) mit Galerie & 2 Stellplätzen in Mehring

Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 5

84561 Mehring

Größe 130 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Januar 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Etage: 1

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Provisionsfrei: Moderne 5-Zimmer-Maisonette (A+) mit Galerie & Garage in Mehring Objektbeschreibung Zum Verkauf steht von privat eine großzügige und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus (Baujahr 2014) in ruhiger Lage von Mehring-Öd. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie durch ihre intelligente Aufteilung über zwei Etagen inklusive offener Galerie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Energieeffizienz des Gebäudes: Mit einem berechneten Endenergiebedarf von nur 19,6 kWh/(m²·a) bewegen Sie sich auf einem Spitzenniveau. Ausstattung & Highlights • Großzügiges Raumkonzept: 5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereiche genutzt werden können. • Licht und Luft: Die offene Galerie sorgt für ein modernes, freies Wohnambiente. • Nachhaltige Technik: Energieeffiziente Bauweise (Massivbau durch Schlagmann Poroton) • Küche: Eine sehr hochwertige Einbauküche (NP ca. 28.000 €) ist bereits passgenau verbaut. Bad: auf eine Badewanne wurde bewusst verzichtet und stattdessen eine große bodeneben geflieste Walk-In-Regendusche eingebaut. Neben dem Hauptbad mit Dusche, WC und Waschtisch gibt es ein separates Gäste-WC. • Parksituation: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, vor der sich zusätzlich zwei eigene Außenstellplätze befinden. • Keller: Ein eigenes, abgetrenntes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Lage Die Wohnung liegt im idyllischen Mehring-Öd. Die Nähe zu Burghausen (ca. 5-10 Minuten) macht die Lage besonders für Mitarbeiter der dort ansässigen Industrieunternehmen (Wacker, OMV) sowie für Familien, die eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig bester Anbindung suchen, äußerst attraktiv. Finanzielle Eckdaten • Kaufpreis Wohnung: 390.000 € • Einzelgarage + 2 Stellplätze: 15.000 € • Einbauküche (optional): 12.000 € • Hausgeld: ca. 350 €/Monat (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 25/26). Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an! Sonstiges Ein aktueller Energieausweis (bestehender nach 10 Jahren „abgelaufen“ ist bereits neu beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: siehe Fotos

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Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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