Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 5
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung (Bj. 2021) in Rottenburg-Ergenzingen – Feldrand & Top-Anbindung Verkauf ohne Makler somit provisionsfrei, eine Rarität! Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein neuwertiges Reiheneckhaus in ruhiger Randlage von Rottenburg-Ergenzingen. Das Objekt wurde 2021 fertiggestellt und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A moderne energetische Standards. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zum Grünen macht das Haus besonders für Familien und Paare attraktiv. Verfügbarkeit: Die Übergabe bzw. Bezugsfertigkeit erfolgt nach individueller Vereinbarung, sodass Ihnen eine flexible Planung Ihres Umzugs möglich ist. Wichtig für alle Interessenten: Aufgrund zahlreicher Anfragen, bitten wir ausschließlich um ernst gemeinte Anfragen mit Name und Telefonnummer, wir melden uns dann bei Ihnen direkt zwecks Besichtigung (auch digital möglich). Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights: - Fläche: 5 Zimmer, voll unterkellert (2 Kellerräume mit Laminat). - Technik und Besonderheiten: Gasheizung mit Solarthermie (Warmwasser), elektrische Rollläden, LG Klimaanlage im DG, Wallbox-Vorrichtung vorhanden. Mähroboter im Garten. - Glasfaser Vorausbau erfolgt, Anschluss voraussichtlich in 2026. - Wohnkomfort: Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Elektrokamin im Wohnbereich der Firma Muenkel, hochwertige Einbauküche mit Miele-/Bosch-Geräten. Malervlies an den Wänden und Holztreppe (Eiche) - Sanitär: 2 Bäder mit begehbaren Duschen und hochwertigen Vallone Waschbecken (auch im Gäste WC); - Elternbereich im DG als En-Suite-Lösung mit Ankleide. - Garten: Voll umzäuntes Grundstück mit Rollrasen, Sonnensegel mit Masten und ca. 40 m² gefliester Terrasse.. Sichtschutz durch Sichtschutzzaun sowie Hecke. - Parken: 1 Garage sowie 2 Stellplätze direkt vor dem Haus. - Wohnfläche 155m2 inkl. Terrasse sowie Nutzfläche Keller und Garage (67m2)Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage & Mobilität:
Die Immobilie ist strategisch optimal in Rottenburg/Ergezingen gelegen:
• Verkehr:
In nur 2 Minuten auf der A81 sowie B27. Tübingen ist in ca. 15 Min., Stuttgart in ca. 30 Min. erreichbar. Zudem direkte Zugverbindung nach Stuttgart HBF.
• Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
• Natur: Direkt am Feldrand gelegen, ideal für Familien und Freizeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter