Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 5
22115 Hamburg
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint klassische Architektur mit moderner Ausstattung und bietet reichlich Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich diese Immobilie sowohl als stilvolles Eigenheim wie auch als attraktive Kapitalanlage - dank stabiler Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.000?€ kalt pro Monat.Vorteil: Die Immobilie kann auch bezugsfrei übernommen und übergeben werden! Dies ist bereits mit den Mietern abgestimmt!Das Haus wurde in massiver Bauweise mit rotem Verblendmauerwerk errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über fünf reguläre Zimmer sowie zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss.??? Raumaufteilung im ÜberblickKellergeschoss:Hobby-/Partykeller mit eigener BarHauswirtschaftsraumDuschbad/WCVorkellerErdgeschoss:Großzügiges Wohnzimmer (ca. 43?m²) mit Zugang zur teilüberdachten TerrasseWohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz für ca. 6 PersonenGäste-WC mit DuscheDieleObergeschoss:ElternschlafzimmerZwei weitere SchlafzimmerGroßzügiges Vollbad mit DoppelbadewanneFlurDachgeschoss (ausgebaut):StudioWohn-/Schlafraum? Ausstattung & HighlightsGepflegter Garten mit teilüberdachter TerrasseParkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge:- Massiv gebaute Garage- Zusätzlicher StellplatzAußenschuppen für Gartengeräte oder FahrräderHochwertige Einbauküche mit modernen ElektrogerätenMahagonifenster mit IsolierverglasungEdle Holztüren, mahagonifurniertElektrische Außenjalousien (nahezu vollständig)Viessmann-Gas-Zentralheizung (erneuert 2009)TV-Anschlüsse in allen WohnräumenSolide Betontreppen (Keller), elegante Holz-Stahl-Treppe im WohnbereichWendeltreppe ins Dachstudio?? Bauweise & TechnikBaujahr: 1995Vollunterkellert mit Außendrainage - trocken und vielseitig nutzbarAußenwände: KSL-Hintermauerwerk mit Kerndämmung, rotes VerblendmauerwerkDach: Holzkonstruktion mit Frankfurter Pfannen (anthrazit)Fenster: Mahagoni mit IsolierverglasungHeizung: Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern, Viessmann-Gerät von 2009?? Attraktive Kapitalanlage mit PotenzialMit einer monatlichen Kaltmiete von 2.960?€ und damit 35.520?€ jährlich bietet dieses Objekt auch für Kapitalanleger eine sehr gute Renditebasis. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Ausstattung und begehrter Wohnlage macht es zu einer nachhaltig wertstabilen Investition.?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 90,3 kWh/(m²a), Energieklasse C, Heizart: Erdgas?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen:+49 176 21572330 - VON-OTTO ImmobilienÄhnliche Angebote
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