Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 6
91322 Gräfenberg
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal gelegenes, hochwertiges Einfamilienhaus in neuemSiedlungsgebiet, im Einzugsgebiet von Erlangen bzw. Nürnberg. Besonders zu erwähnen sind die neu gestalteten Außenanlagen mit traumhaften Poolbereich und großer Terrasse, der von den Eigentümern sorgfältig geplant wurde.Das Einfamilienhaus ist auf die modernen Bedürfnisse der heutigen Zeit ausgerichtet.Stetige Neuerungen und ein pfleglicher Umgang bieten nunden Vorteil das keine Instandhaltungsmaßnahmen notwendig erscheinen.Garage und Carport, sowie Stellplätze bieten ausreichend Platz.Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Bad mitTageslicht, Dusche und Wanne.Insgesamt ist das Haus auf rund 120 qm Wohnfläche sehr durchdacht und auf die aktuellenRaumbedürfnisse einer Familie ausgerichtet.Zum Obergeschoss führt eine Treppe mit Holzbelag.Das Kellergeschoss ist praktisch angelegt und bietet diversen Raum fürAbstellmöglichkeiten jeder Art. Die gesamte Haustechnik wie Ölheizung,Pufferspeicher , Enthärtungsanlage, DSL-Anschluß, PV-Anlagen-Regelung finden dort ihren Platz.Weiterhin besteht im Keller die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit Dusche und WC einzurichten.Mit 550 qm verfügt das Grundstück über die ideale Größe um ausreichendPlatz zum Spielen, Freunde einladen und zum Entspannen.Das Highlight ist der Pool im Garten (ca. 7 m x 3,50 m, 1,50 m Tiefe)Aufgrund der PV-Anlage mit 10 KW und 10 KW Batterie und 15 KW-Wechselrichter ist man ideal auf die Zukunft eingerichtet.Das Haus ist ideal gedämmt (ca. 25 cm) ICON-Massiv-Haus und die PV-Anlage hilft zustäzlich beim Strom- sparen und sorgt für niedrige Verbrauchskosten auch bei der Heizung.So funktioniert es
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