Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
61479 Glashütten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 956 m² liegt in attraktiver leichter Hanglage und eröffnet durch seine Topografie besondere architektonische Möglichkeiten. Der sanfte Westhang sorgt für eine hervorragende Besonnung bis in die Abendstunden und erlaubt zugleich die Nutzung eines Gartengeschosses als vollwertige Wohnfläche - ein erheblicher Mehrwert gegenüber klassischen Grundstücken in Ebenlage.Die Nachbarschaftsbebauung lässt eine großzügige Ausnutzung des Grundstücks zu. Sowohl die Realisierung eines hochwertigen Doppelhauses als auch der Bau einer repräsentativen Unternehmervilla sind hier gut vorstellbar und fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Theoretisch sind zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Gartengeschoss möglich. Bei einer zugrunde gelegten Grundfläche von ca. 175 m² ergibt sich - abhängig von Dachform, Kniestock, Belichtung und baurechtlicher Genehmigung - eine mögliche Gesamtwohnfläche von mehr als 450 qm Wohnfläche.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude. Für dessen Rückbau liegt bereits eine erste Kosteneinschätzung vor, die sich auf ca. 35.000 € bis 40.000 €beläuft. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Ausrichtung des Grundstücks. Die Westhanglage garantiert eine außergewöhnliche Lichtqualität und schafft ideale Voraussetzungen für großzügige Terrassen, Balkone und Gartenbereiche mit hohem Aufenthaltswert. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre, da es angenehm zurückversetzt liegt und von einer äußerst gepflegten und ruhigen Nachbarschaft umgeben ist.Die familienfreundliche Mikrolage überzeugt durch kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und gewachsener Struktur. Ein Grundstück dieser Größenordnung und Lagequalität stellt eine seltene Gelegenheit dar und bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung anspruchsvoller Wohnkonzepte mit nachhaltigem Werterhalt.