Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 5
52078 Aachen
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In begehrter Lage von Aachen-Brand präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 246 m² sowie einem großen Keller, zwei separaten Garagen und zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch einen traumhaften, geradlinig geschnittenen Garten, der einen idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte bietet und aus nahezu jeder Etage einsehbar ist.Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst rund 89 m² und zeichnet sich durch eine angenehme, funktionale Raumaufteilung aus. Mittelpunkt dieser Einheit ist das geräumige Wohnzimmer mit einer überdachten Terrasse, welche einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder nach einer kompakten, gut nutzbaren Wohnfläche suchen.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 157 m² sowie zusätzliche Nutz- und Balkonflächen. Im Obergeschoss befindet sich, neben der Küche und einem Gäste-WC, das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 37 m², das dank großer Fensterflächen einen eindrucksvollen Blick in den Garten bietet. An das Wohnzimmer schließt sich eine einladende Terrasse an, die zum Verweilen in der Sonne einlädt, während ein offener Kamin im Wohnbereich für besondere Gemütlichkeit sorgt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Gästezimmer.Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das durch einen offenen Flurbereich besticht, der derzeit als Homeoffice genutzt wird und damit vielseitige Gestaltungsoptionen bietet, wie beispielsweise die Schaffung eines weiteren Zimmers. Das moderne, helle Badezimmer mit großen Fenstern und freistehender Badewanne stellt eines der Highlights dieser Wohneinheit dar. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit knapp 19 m² und einem begehbaren Kleiderschrank sowie einer Loggia mit Blick in den Garten und bemerkenswerten Weitblick über Aachen-Brand. Der Vollkeller des Hauses bietet auf etwa 83 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich eignet. Alle nötigen Anschlüsse zur Einrichtung eines weiteren Duschbades sind bereits vorbereitet, sodass sich diese Etage mit wenig Aufwand erweitern lässt. Ergänzend dazu stehen zwei getrennte Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die unter einem Dach leben möchten, für Mehrgenerationenwohnen oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Ähnliche Angebote
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