Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
93336 Altmannstein
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, nachhaltiger Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger, privater Lage gelegen und dennoch gut angebunden, richtet sich diese Immobilie gleichermaßen an Kapitalanleger, Mehrgenerationen sowie Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial, eine hervorragende Grundlage für stabile Einnahmen und langfristige Wertsteigerung.Das umzäunte Grundstück mit einer Fläche von ca. 786 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Der Garten umgibt das Haus auf allen Seiten und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Zufahrt in den Garten, ein Gartenhäuschen sowie ein Geräteschuppen schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage sowie die Möglichkeit auf Erweiterung von Stellplätzen sorgen für hohen Komfort, während sich Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe befinden.Das im Jahr 1972 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem sehr guten optischen und technischen Zustand. Moderne, nachhaltige Energietechnik sorgt für Zukunftssicherheit und Wirtschaftlichkeit. Die Pelletheizung in Kombination mit der Solarthermieanlage stellt eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicher, während eine Kaminanbindung zusätzlichen Wohnkomfort ermöglicht.Die EG-Wohnung wurde im Jahr 2004 saniert und bietet mit ihren 3,5 Zimmern und ca. 94m² ein familienfreundliches Wohnkonzept. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal, von dem aus auch der direkte Zugang in den Keller erfolgt. Das Kinderzimmer wurde kürzlich modernisiert, während das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein separates WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzen den privaten Bereich. Die große Essküche mit moderner Einbauküche, bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront welches fließend in einen offenen Lese- oder Homeofficebereich übergeht und durch den Schwedenofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse sowie in den sonnigen Garten.Über den Kellerbereich sind mehrere Abstellräume, ein Waschraum sowie der direkte Zugang zur Garage mit integrierter Werkstatt erreichbar - ideal für Hobbys, Lagerflächen oder handwerkliche Tätigkeiten.Die zweite Wohneinheit im OG ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und wurde im Jahr 2006 modern ausgebaut. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74m² überzeugt durch ihren zeitgemäßen Charakter und eine helle, offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist modern gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsbereich. Das Badezimmer mit integrierter Fußbodenheizung ist mit einer Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WM- & Trockneranschluss komfortabel ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum sowie der über eine Zugtreppe erreichbare Dachboden.Zeitliche Sanierungen und Modernisierungen im Überblick:2004: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Korkböden, Badezimmer im Erdgeschoss inkl. Wasserleitungen erneuert2006: Solarthermieanlage installiert, Ausbau der OG-Wohnung2009: Türen erneuert2019: Einbauküche mit Markengeräte Bsp. "NEFF Slide & Hide" im EG erneuert (Neupreis ca. 16.000 €), Bodenbelag der Südterrasse erneuert2025: Neuer Bodenbelag im Kinderzimmer, Pelletheizung erneuertÜber einen 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von diesem einzigartigen Zweifamilienhaus verschaffen und spüren, was es so besonders macht.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
