Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 8
83308 Trostberg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus liegt in einer gefragten Wohnlage von Trostberg und kann sowohl als solide und nachhaltige Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf als Familienwohnsitz genutzt werden. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 200 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 800 m².Die Immobilie besticht durch eine sehr durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert.Die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 37 m² und ca. 56 m² sind derzeit vermietet und generieren monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 1.000,- Euro. Zu jeder der beiden Obergeschosswohnungen gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 15 m² sowie ein Dachstudio mit jeweils ca. 52 m² Grundfläche, das derzeit nur als einfacher Speicherraum genutzt wird.Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche wird von den Hauseigentümern selbst bewohnt und mit dem Verkauf der Immobilie nach Vereinbarung geräumt. Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 teilweise modernisiert (Bad und Küche) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehört der restliche Teil des Kellers, in dem sich neben dem Heizungs- und Waschraum auch ein über 20 m² großes, beheiztes Hobby- und Gästezimmer mit zwei Fenstern befindet.Ein großer, überdachter Terrassenbereich steigert zusätzlich die Attraktivität und Vermietbarkeit.Für ein besonders behagliches Wohnambiente sorgen die hochwertigen Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss. Zum Objekt gehört weiterhin ein separates und zum Großteil unterkellertes Nebengebäude mit drei Garagenplätzen, einem Fahrrad- und einem Abstellraum sowie ein Gartenhaus. Weitere Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deSo funktioniert es
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