Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
86165 Augsburg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle, gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss des im Jahr ca. 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die WEG besteht aus 3 Wohnhäusern, die auf dem 1.532 m² großen Grundstück erbaut wurden und insgesamt über 21 Wohneinheiten und Einzelgaragen verfügen. Die WEG wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich dadurch in einem ansprechenden Zustand. Folgende Modernisierungen wurden bereits ausgeführt: die Heizung wurde auf ein Gas-Zentralheizung umgestellt, das Dach wurde neu gedeckt und eine Dämmung der obersten Geschossdecke angebracht, die Giebelseiten wurden gedämmt, es wurden 2-fachverglaste Fenster installiert und die Klingelanlage wurde erneuert. Das Wohnhaus befindet sich in einer praktischen Wohnlage nahe dem „Schlössle Lechhausen“ und der „Neuburgerstr.“, weshalb sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung befinden wie z.B. Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Apotheke, Restaurants, Ärzte. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut gewährleistet, da man von diesem Standort mit der Straßenbahn als auch mit dem Bus zur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen sehr gut angebunden ist. Die Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Die Anschlussstelle der A8 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet dadurch eine sehr gute Anbindung nach München-Stuttgart. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und erreicht die Wohnung im 2. Obergeschoss. Man betritt diese über die Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite, der Nord-Seite, liegt die Küche. Die Küche hat eine praktische Größe und ist mit einer einfachen Einbauküche, sowie einem kleinen Frühstücksplatz ausgestattet. Neben der Küche, ebenfalls auf der Nord-Seite, wurde das Badezimmer im Grundriss eingebracht. Das Tageslichtbadezimmer befindet sich im Stil der 90iger Jahre und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, der Süd-Seite, befindet sich das helle, geräumige Wohnzimmer. Dieses hat eine schöne Größe und ist wegen der großen Fensterfront zur Süd-Seite ganztags gut belichtet. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich das Zimmer gut einrichten und kann schön in einen Wohn- und Essbereich unterteilt werden. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den überdachten Süd-West-Balkon. Durch die ideale Ausrichtung und die Überdachung lässt sich der Balkon schön nutzen und lädt zum Verweilen ein. Das Elternschlafzimmer liegt neben dem Wohnbereich und ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Durch den großzügigen und rechteckigen Schnitt kann man das Zimmer sehr gut nutzen und möblieren. Auf der West-Seite der Wohnung wurde noch das Kinderzimmer im Grundriss eingebracht. Dieses hat ebenfalls eine schöne Größe und bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Durch die West-Ausrichtung ist das Zimmer auch stets gut belichtet. Zur Wohnung gibt es noch Speicherabteil im Dachboden und ein sehr geräumiger Kellerraum, mit Strom und Licht, die der Wohnung zugeordnet sind. Ein Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Rundum eine attraktive Wohnung für den Selbstbezug oder zur Kapitalanlage in zentrumsnaher Wohnlage. ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1963 • Etage: 2.Obergeschoss • Wohnfläche: ca.63 m² • Zimmer: 3 Zimmer • Bodenbeläge: Parkett-, Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Gas-Zentralheizung • Verfügbarkeit: frei, nach Absprache möglich • Hausgeld: ca.285,57 EUR monatlich inkl. Rücklagen • Keller: eigenes, großes Kellerabteil mit Strom und Licht • KFZ: es ist kein Stellplatz der Wohnung zugeordnetÄhnliche Angebote
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