Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 10
63263 Neu-Isenburg
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VIELSEITIGE IMMOBILIE IN TOPLAGE VON NEU-ISENBURGDieses Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Neu-Isenburgs ist eine dieser seltenen Immobilien, die Ihnen heute schon Substanz bietet - und morgen echtes Entwicklungspotenzial. Auf ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnet sich ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept: Als großzügiges Einfamilienhaus mit großer Maisonette und separater Einliegerwohnung, als klassisches Drei-Parteien-Haus, als Studenten-/WG-Objekt oder als Investment zur späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen. Zusätzlich sind ein Ausbau sowie eine mögliche Aufstockung baurechtlich denkbar (vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen) - ein Pluspunkt für Eigennutzer mit Zukunftsplan oder Projektentwickler mit Blick auf Wertsteigerung.Die Einheiten sind funktional geschnitten und gut aufgeteilt: Zwei Wohnungen überzeugen mit den für den Altbau typischen hohen Decken, während die Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Charakter und teils vorhandenen Schrägen punktet. Ja, das Haus ist renovierungsbedürftig - aber genau hier liegt die Chance: Die Substanz ist solide, kleinere Maßnahmen ermöglichen einen zeitnahen Bezug, und darüber hinaus lässt sich Schritt für Schritt modernisieren und aufwerten.Auch im Detail zeigt sich der praktische Nutzen: Zwei große Kellerräume, eine Waschküche, ein Gäste-WC sowie stabile Einbauschränke sorgen für Ordnung und Alltagstauglichkeit. Jede Etage verfügt zudem über eine eigene Abstellkammer. Die Heizungsanlage ist funktionsfähig und weiterhin genehmigt, der Keller ist trocken, das Dach dicht. Ein Energieausweis liegt vor.Das ca. 430 m² große Grundstück bietet einen abgeschlossenen Innenhof sowie einen Garten - ein ruhiger Rückzugsort, der im urbanen Umfeld besonders wertvoll ist. Stadttypisch befindet sich im hinteren Bereich ein Hinterhaus mit weiteren Eigentümern, was das gewachsene, urbane Umfeld unterstreicht. Die Infrastruktur ist ein weiteres starkes Argument: Straßenbahn- und Busanbindung (auch zum Flughafen), Einkaufsmöglichkeiten und der nahe Wald liegen praktisch vor der Tür. Und trotzdem genießen Sie im abgeschlossenen Innenhof ein geschütztes, angenehm ruhiges Wohngefühl.Wenn Sie eine Immobilie suchen, die nicht nur "passt", sondern Perspektive hat - für Eigennutzung, Vermietung oder Entwicklung - dann lohnt sich ein Blick vor Ort. Melden Sie sich gerne für weitere Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
