Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 7
89231 Neu-Ulm
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Frei ab: 15. Januar 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von 246,82 m² und bietet viel Platz für eine Familie oder auch für individuelle Nutzungen. Es ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was für eine solide Grundlage sorgt. Das Haus ist durch seine Flachdachkonstruktion modern und funktional, während die drei Garagenstellplätze ausreichend Platz für Autos oder zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Zusätzlich verfügt das Anwesen über drei Terrassen, die im Sommer zum Entspannen und Verweilen einladen. Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Das Obergeschoss bietet mit 81,71 m² eine zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder eine Galerie. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, die für ausreichend Privatsphäre und Komfort sorgen. Besonders erwähnenswert ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die mit einer Wohnfläche von 33,94 m² ideal für eine unabhängige Nutzung ist – sei es für ein Familienmitglied, als Büro oder für eine Vermietung. Die Nutzfläche des Untergeschosses beträgt insgesamt 54,95 m², was Platz für zusätzliche Lagerflächen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wird mit einer im Jahr 2016 eingebauten Öl-Heizung beheizt und weist eine Energieeffizienzklasse H auf, was in Bezug auf den Energieverbrauch gewisse Potenziale zur Optimierung bietet. Die ruhige Lage des Hauses in einer ländlichen Umgebung, verbunden mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, macht das Anwesen besonders attraktiv für all jene, die das Leben in der Natur mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, Flexibilität und einer guten Lage – ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen, aber auch für Interessenten, die eine zusätzliche Einkommensquelle durch die Vermietung der Einliegerwohnung nutzen möchten.