Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
91088 Bubenreuth
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1996 überzeugt durch ihre ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern.Der Hauseingang ist über einen gemeinschaftlichen Zugangsweg mit dem Nachbarn erreichbar und unterstreicht den privaten, verkehrsarmen Charakter der Immobilie. Zur Doppelhaushälfte gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Direkt angrenzend befinden sich ein vollständig gefliestes Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt.Über elegante Glasflügeltüren gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.Zunächst betreten Sie die separate Küche mit Einbauküche. Der Essbereich schließt direkt an und ist durch eine kleine Stufe als stilvollen Raumteiler vom darunterliegenden Wohnbereich getrennt. Der großzügige Wohnbereich grenzt an den hellen, beheizten Wintergarten mit Echtholzparkett und bietet Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten.Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Eine zentrale Diele erschließt alle Räume auf dieser Ebene:- helles, vollständig gefliestes Familienbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper- großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet, Handtuchheizkörper sowie einem Wäscheabwurfschacht- zwei nahezu identisch große Kinderzimmer, ideal für Familie oder Homeoffice- alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Sanitärräume sind gefliestÜber eine Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich:- ein Badezimmer mit Dusche- ein großzügiges Studiozimmer mit Balkon- die Ebene eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Gästebereich oder kreativer RückzugsortDer Keller ist über eine Steintreppe direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet außergewöhnlich viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, teilweise mit wohnlichem Charakter.Raumaufteilung Keller:Abstellkammer unter der Treppe, Saunaraum mit Dusche, Gäste-WC, Anschluss-/Technikraum, großer Abstellraum, Heizungsraum mit integrierter Waschküche, ehemaliges Wellness-Zimmer mit großem Whirlpool-Pool (seit über 20 Jahren nicht genutzt - Funktion kann nicht garantiert werden).Da dieser Raum vollständig beheizt ist und über Fußbodenheizung verfügt, bietet er sich alternativ ideal als Jugendzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum an. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum für die ehemalige Pooltechnik sowie einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zur unterkellerten Doppelgarage, die sich hervorragend als Fitnessraum, Werkstatt oder Hobbyfläche nutzen lässt. Von hier aus kommt man auch über eine Treppe in den Außenbereich.Ausstattung:- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und überwiegend im Keller (bis auf Heizungskeller und Technikraum, Abstellraum)- elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern- beschriftete Licht- und Rollladenschalter für optimale Übersicht- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Echtholzparkett)Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Zusatzflächen in ruhiger, familienfreundlicher Lage, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Freizeit- und Wellnesskonzepte.So funktioniert es
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