Kaufpreis 100.000 €
Zimmer 12
39326 Niedere Börde
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus sowie einem zusätzlichen Nebengebäude, das sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer mit Fokus auf Aus- und Umbauprojekte richtet. Das Hauptgebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt derzeit über vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 264 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude, das sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und perspektivisch als Entwicklungsreserve betrachtet werden kann.Der bauliche Zustand des Objekts ist insgesamt als deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Wesentliche Gebäudeteile wie Dach, Fassade, Haustechnik, Innenausbau und Grundrisszuschnitte entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards. Gleichzeitig bildet genau dieser Umstand die Grundlage für ein klassisches Value-Add-Investment: Die vorhandene Substanz bietet vielfältige Ansatzpunkte für eine nachhaltige Aufwertung, sowohl durch technische Modernisierung als auch durch konzeptionelle Neuausrichtung der Wohneinheiten.Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Planung für den Ausbau des Dachgeschosses vorliegt. Durch die Realisierung dieser Ausbaureserve kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden, wodurch sich das Objekt um weitere vermietbare Einheiten erweitern lässt. Der Dachgeschossausbau eröffnet somit ein direktes Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen sowie zur nachhaltigen Erhöhung des Gesamtobjektwertes. In Verbindung mit einer umfassenden Modernisierung des Bestands ergibt sich hier ein attraktiver Hebel zwischen Investitionsvolumen und langfristiger Ertragskraft.Die bestehende Grundrissstruktur erlaubt darüber hinaus weitere Optimierungen, etwa durch zeitgemäße Zuschnitte, funktionalere Raumaufteilungen oder eine qualitative Verbesserung der Wohnqualität. Nach Durchführung entsprechender Maßnahmen ist von einer deutlichen Steigerung der Vermietbarkeit und der nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen auszugehen. Das großzügige Grundstück bietet zudem Spielraum für eine Aufwertung der Außenanlagen oder - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - ergänzende Entwicklungsmaßnahmen.ZusammenfassungDas Objekt stellt eine substanzbasierte Investitionsmöglichkeit mit klar definiertem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial dar. Neben der Modernisierung des Bestands bietet insbesondere der bereits geplante Dachgeschossausbau eine attraktive Möglichkeit zur Erhöhung der Wohnfläche und der laufenden Mieteinnahmen. Der aktuell einfache Zustand spiegelt sich im attraktiven Einstiegspreis wider und eröffnet Investoren mit Weitblick die Chance, durch gezielte Maßnahmen nachhaltige Mehrwerte zu schaffen.Ähnliche Angebote
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