Kaufpreis 327.000 €
Zimmer 5
65529 Waldems
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Frei ab: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
P R O V I S I O N S F R E I ! Einfamilienhaus mit 2 Garagen, separatem Nebengebäude und schönem Grundstück. Ruhige naturnahe Wohnlage und Platz für Ideen. Dieses reizvolle ältere Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 848 m² großen, nahezu quadratisch gehaltenen und pflegeleichten Grundstück in attraktiver und ebenso gepflegter wie ruhiger Wohnlage des Ortes Waldems-Niederems. Es bietet neben 2 Garagen unmittelbar am Haus ein von außen begehbares Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss nebst darüber befindlichem Spitzboden. Die effektive Wohnfläche nur von EG, DG sowie Gästezimmer + 3. Bad/WC zusammen beträgt ca. 125,62 m² zzgl. der Nutzfläche zu Keller + Spitzboden. Das Haus mit Satteldach aus dem Jahre 1956 erhielt im Jahr 1966 rückseitig noch ein eigenständiges kleines Nebengebäude ebenso mit Satteldach, das mit einer Nutzfläche von ca. 26,80 m² als Holz- und Geräteraum massiv und freistehend errichtet wurde. Die seitlich zum Einfamilienhaus befindliche Terrasse, die großflächig über einer der großen Garagen liegt, ist nach Süd-/Südwest hin ausgerichtet und bietet beste Rahmenbedingungen zum Sonnen und Entspannen. Natürlich darf der schöne Blick in den weitläufigen eigenen Garten sowie über das örtliche Umfeld nicht unerwähnt bleiben. Das Haus präsentiert sich in einem stets sehr gepflegten und ohne weiteres bewohnbaren Zustand. Dennoch bleiben hier und da gewisse Renovierungsüberlegungen im Rahmen der üblichen Modernisierungsmaßnahmen nicht aus, so dass bei dieser Gelegenheit die individuellen Wünsche und eigene Überlegungen natürlich jederzeit mit einfließen können. Über ein paar Stufen gelangen Sie zunächst auf das einladend große Grundstück und im weiteren Verlauf seitlich entlang des Hauses hinauf zum Hauseingang, welcher sich rückseitig des Hauses zur Südseite hin befindet. Auch besteht die Möglichkeit über eine befestigte Wegeführung rechtsseitig der Garagen entlang barrierefrei zum Hauseingang zu gelangen. Haupthaus und Nebengebäude verbindet praktischerweise eine wetterfeste, leichte Überdachung sowie eine einseitige Verbindungsmauer mit Durchgang zu dem nach Südwest ausgerichteten Gartenbereich sowie der seitlich liegenden Außenterrasse. Fordern Sie gern unsere ausführliche Online-Präsentation an.So funktioniert es
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