Kaufpreis 95.000 €
Zimmer 9
09432 Großolbersdorf
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Haus Objekt Aktuelle Nutzung & FlächenGewerbefläche (EG): ca. 66 m²(Verkaufsraum, Lager, Büro)Wohnfläche aktuell: ca. 210 m²(derzeit 3 kleinere Wohnungen)Gesamtfläche aktuell: ca. 276 m²EntwicklungspotenzialDachgeschoss: ca. +60 m² Wohnfläche relativ einfach realisierbar(Strom- und Heizungsleitungen vorhanden, Räume weitgehend vorbereitet)Umnutzung & Grundrissanpassung möglichZielgröße gesamt: ca. 330-340 m² WohnflächeBeispielhafte Nutzung:3 große Wohnungen mit jeweils >100 m²Bau- und SanierungszustandFenster: 1996 KunststofffensterDach: Straßenseite: Bitumenschindeln 2018, Rückseite: Naturschiefer ca. Mitte 1990erFassade: neu verputzt Mitte der 1990er, optisch gepflegtHeizung: Ölheizung von ca. Mitte 1990erElektrik: sanierungsbedürftigBauweise: Vollziegel, ohne DämmungGeschosse: 2 Vollgeschosse + teilweise ausgebautes Dachgeschoss + SpitzbodenUnterkellerung: voll unterkellertAbwasser: eigene Kläranlage (kein öffentlicher Anschluss)Geschätzter Gesamtinvestment: ca. 200.000 €, um das Objekt zeitgemäß und gut vermietbar herzurichtenWeitere MerkmaleNebengebäude auf dem Grundstück vorhandenGrundstückserweiterung optional möglichoptional 2 separate Garagen, ca. 100 m Fußweg entfernt (3.000 € pro Garage, nicht im Kaufpreis enthalten)FazitEin solides Wohn- und Geschäftshaus mit tragfähiger Bausubstanz, gutem Dach- und Fassadenzustand sowie hoher Flexibilität in der Nutzung. Ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen, die durch Grundrissoptimierung und Dachgeschossausbau signifikante zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.Ähnliche Angebote
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