Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 10
40593 Düsseldorf
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Frei ab: 15. Januar 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie erwerben ein echtes „Filetstück“ in Düsseldorf-Urdenbach. Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Kombination aus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei gut vermietbaren Wohneinheiten in den oberen Etagen. Auf einem ca. 428 m² großen Grundstück befindet sich dieses vollunterkellerte, 2,5-geschossige Gebäude mit 2 Stellplätzen, Balkonen, Terrasse und großzügigen Nutzflächen. Das Objekt ist derzeit unbewohnt, sodass Sie sofort mit der Modernisierung oder Neuvermietung beginnen können. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde zuletzt als Backstube mit Verkaufsraum genutzt und eignet sich ideal für: - Einzelhandel - Dienstleistungsbetriebe - Büro / Praxis - Agentur oder Showroom Die Ecklage sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Werbemöglichkeiten. Große Fensterflächen bieten Tageslicht und Präsenz zur Straße. Der Vollkeller erweitert die Gewerbeeinheit um wertvolle Lager- oder Nutzflächen. Alternativ kann das Erdgeschoss mit überschaubarem Aufwand auch in eine ca. 117 m² große Wohnung umgewandelt werden – ein interessantes Zusatzpotenzial für Investoren oder Eigennutzer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, hochwertigen Parkettboden sowie zwei Balkone. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und benötigt lediglich einen frischen Anstrich, um sofort vermietet zu werden. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche wurde im Zuge der Dacherneuerung 2001 neu ausgebaut. Durch die Dachgauben entsteht eine helle, gemütliche Wohnatmosphäre mit effizienter Raumnutzung. Auch diese Einheit ist ohne großen Aufwand kurzfristig vermietbar. Ausstattung & Gebäude: - Baujahr 1958 - Gasbrennwert-Therme (2013) - Dach inkl. Dämmung & Gauben (2001) - Fenster teilweise 1985 / 2001 - Hochwertiges Treppenhaus mit Granitboden und Edelstahlgeländer - 2 Stellplätze auf dem Grundstück Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Ansprechpartner: Harald Aniol [email protected] +49 171 8054044Ähnliche Angebote
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