Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 9
49074 Osnabrück
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide und sanierte Massivbauweise in begehrter WohnlageDie Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle und freundliche Wohnräume sowie einen soliden und sanierten Gebäudezustand, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.Ausbau oberes Dachgeschoss zu einer 4. Wohneinheit (Appartement) möglich.Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und saniert, so dass k e i n e größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind.Aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist mit einer Restnutzungsdauer (RND) von ca. 58 Jahren zu rechnen.2018 Fensteraustausch DG2018 Neue GB-Heizung WE 2 DG2012 Energetische Dachdämmung + Eindeckung2006 Neue GB-Heizung WE 1 EG + WE 2 OG2006 Neue Fenster WE 1 EG + WE 2 OG2006 Neue Bäder WE 1 EG + WE 2 OG2006 Neue Böden WE 1 EG + WE 2 OG2006 Elektro neu (Zählerkästen), KellerrenovierungMFH mit 3 Wohneinheiten:EG WE 1 ca. 83 m² Wohnfläche +Gartennutzung (z.Zt.vermietet)OG WE 2 ca. 82 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt.vermietet)DG WE 3 ca. 78 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt. leer)Mieteinahmen :WE 1 - 730 € ist (8,80/m²)WE 2 -660 € Ist (8,05 €/m²) WE 3- 880 € Soll (11,00/m²) Gesamt z.Zt. ca. 2.270 €/mtl.Gesamt z.Zt.ca. 27.240 €/JahrDurchschn. Mietspiegel 2025 Wüste: 11,12 €/m²Mieterhöhungen gesamt auf 29.750 €/Jahr kurzfristig möglich.Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie moderate Anpassung der Bestandsmieten an Vergleichsmieten besteht kurzfristig sehr gutes Entwicklungspotential!Ähnliche Angebote
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