Warmmiete 1.150 €
Zimmer 2
96472 Rödental
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 900 €
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung - Fußbodenheizung - Charmanter Grundriss - Ruhige Wohnlage - Terrasse - Elektrische Rollläden - Einbauküche (U-Form) - Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (Fenster nicht zu öffnen, Brandschutzfenster mit satiniertem Glas) - Neubauzustand (2018 fertiggestellt) - Abstellraum - Multimediaverteiler (Netzwerkanschlüsse in der Wohnung) - Satellitenanschluss (Wohn- und Schlafzimmer) - Separater Wasch- und Trockenraum Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige ebenerdige barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung, welche durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.02.2026 bezogen werden kann. Das tägliche Leben findet in dem offenen Wohn-/Koch-/Essbereich statt. Eine moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine ist bereits vorhanden und in der Kaltmiete inkludiert. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum. Je nach den eigenen Wünschen können natürlich die Räumlichkeiten auch anders gestaltet oder genutzt werden. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Dimmbare Deckenspots sorgen für ein entspanntes Ambiente. Die Fensterfront im Wohnzimmer verfügt über elektrische Rollläden. Der Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche, hier befindet sich genügend Platz und Stauraum zum Lagern. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in einem großzügigen Kellerabteil sowie einem separaten Fahrradabstellraum. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner finden ebenfalls in einem separaten Raum Platz und müssen nicht in der Wohnung aufgestellt werden. Die individuell regelbare Fußbodenheizung und die moderne Bauweise sorgen für einen geringen Energiebedarf (Primärenergiebedarf: 52 kWh/m²a). Die Wohnung verfügt über einen separaten Wärmemengen- und Warmwasserzähler. Für die Ordnung und Sauberkeit ist ein wöchentlicher Hausmeisterservice zuständig. Dieser kümmert sich um die Reinigung der innenliegenden Verkehrswege und aller Gemeinschaftsräume sowie die Außenanlagen und den Winterdienst. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oeslau in Rödental. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Annapark), der Bahnhof sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. In wenigen Minuten ist man im grünen und kann einen Spaziergang im Schlosspark Rosenau oder den umliegenden Wäldern genießen. Des Weiteren findet man in Rödental leckere Restaurants, Bäckereien und Cafés. Die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal. Die nächste Autobahnauffahrt (A73) lässt sich mit dem PKW in nur wenigen Minuten erreichen.So funktioniert es
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