Kaufpreis 386.000 €
Zimmer 3
96179 Rattelsdorf
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernes, komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl Eine erschwingliche Traum-Wohnung zum Verlieben. In ruhiger Lage von Rattelsdorf bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Highlights der Immobilie: • Ebenerdiges Wohnen – ideal für jedes Alter • Barrierefreies Wohnen • Sehr große Wohnfläche, offenes Design • Privater Garten zur alleinigen Nutzung – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern • Schöne, hohe Kirschlorbeerhecke umrandet den Garten als Sichtschutz • Überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien, auch bei wechselhaftem Wetter Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offenem Raumgefühl • Gepflegtes Badezimmer und gut ausgestattete Designer-Küche • Große Hecke säumt den Garten ein • Ruhige, gepflegte Umgebung mit guter Nachbarschaft Sonstiges: Die Immobilie eignet sich ideal als langfristiges zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die Wert auf großzügige Wohnflächen und einen eigenen Garten legen. Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 2011 wurde die Wohnanlage aus dem Jahr 1984 komplett von einem Bauträger saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt und einzeln verkauft. Der Eigentümer hat die komplette Innenausstattung mit einer hochwertigen Ausführung gewählt: • die Wohnung hat komplett neue Fenster – Kunststoff • Bad mit bodentiefer Dusche, zusätzliches Urinal • Gäste-WC mit Urinal • Wohnbereich modern und hochwertig gefliest • Schlafbereich mit Ankleide • Automatische Bewässerung im Garten • Licht und Strom auf Terrasse und Garten vorhanden • Wasseranschluss im Garten für die Bewässerung • Luxusküche mit Insel, Theke und viel Platz • Kochfeld mit Ceran-, Induktions- und Gaskochfeld • 2 Stellplätze unmittelbar vor Eingangstüre Zur Raumaufteilung ca.: • Speis 6,78 qm • Küche 34,89 qm • Windfang 4 qm • Kind/Arbeit/Hobby 23,27qm • Gäste-WC 3,61qm • Bad 14,14qm • Wohnen/Essen 50,56 qm • Flur 5,2qm • Ankleide 9,73 qm • Schlafzimmer 15,96 qm • Terrasse 45,23 qm • Garten113,64 qm Aus der Teilungserklärung geht hervor, dass die Anlage insgesamt 47 Wohnungen fasst. Das Haus wird von einer Bamberger Hausverwaltung verwaltet. Zur Wohnung gehört 2 offene Kfz-Stellplätze. Für die Fahrräder gibt es einen abgeschlossenen Fahrradraum oder genügend Platz im eigenen Garten oder der Terrasse. Es gibt einen Hausmeister und einen Winterdienst. Verschiedene Möbel, Küche und Interior inklusive. Diese Traum-Wohnung können Sie sofort selbst nutzen oder als Kapitalanleger natürlich vermieten.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 96179 Rattelsdorf, einer beliebten Gemeinde im
Landkreis Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und
Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Bamberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist bequem über die B4
angebunden.
Im Süden sieht man über einer Seenlandschaft auf die Silhouette Bambergs mit
seinen Türmen und der Altenburg im Hintergrund. Im Westen liegen der Itzgrund
und Rattelsdorf mit seinen Türmen und Toren sowie der Hügelkette der Haßberge.
Das liebliche Maintal im Norden und der seit Urzeiten sagenumwobene Staffelberg
vermitteln einen bleibenden Eindruck. Am Objekt selbst verläuft ein Radweg, der bis
nach Bamberg und darüber hinausführt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Kellner - privater Anbieter