Warmmiete 1.400 €
Zimmer 2
85757 Karlsfeld
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.150 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bestens geschnittene, nach Ost-Nord-West ausgerichtete, zentrale Wohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen 30-Zone-Anrainerstraße in Karlsfeld. Das Ortszentrum (Schule, Kindergarten, Metzger, Bäcker, Supermärkte etc.) ist dennoch in unmittelbarer Fußnähe, genauso wie der Karlsfelder See, nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Wohnung in dem 2000 gebauten Haus hat 2 Zimmer (Flur, Bad, Küche sowie zwei Zimmer) mit insgesamt rund 65 qm Wohnfläche. Hinzu kommt ein kleiner Balkon, ein großzügiger eigener Kellerraum (ca. 15 qm Nutzfläche), ein separater Waschraum im Untergeschoss und ein TG-Stellplatz in unmittelbarer Umgebung. Im Haus befinden sich vier Wohneinheiten und ein kleines Cafe (Sportsbar), das sich unterhalb der Wohnung befindet. Die Wohnung wird von privat vermietet. Ein respektvoller Umgang und Seriosität sind bei uns groß geschrieben. Angestrebt wird ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern - hochwertige Ausstattung mit Massivparkettböden Buche natur - Fußbodenheizung in allen Räumen - hochwertige Marken-Einbauküche vorhanden - großzügiges Bad (Badewanne und Dusche separat) mit raumhohen Villeroy&Boch-Fliesen und Marken-/Design-Armaturen - separates großes Kellerabteil mit Stromanschluss - eigener Wasch- & Trockneranschluss im Gemeinschaftswaschraum - TG-Stellplatz vorhanden - zusätzliche Außenstellplätze möglichEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Mit der ausgezeichneten Infrastruktur, die Karlsfeld besitzt, lässt es sich hier sehr angenehm wohnen und leben. Neben einem eigenem S-Bahnhof, einer guten Busverbindung, mehreren Kindergärten, Schulen und insbesondere einem vielfältigen fußläufigem Einkaufsangebot ist auch das Sport- und Freizeitangebot erstklassig.
Erholungsgebiete wie der Karlsfelder See, der Waldschweigsee und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Schwarzhölzl sowie einer Reihe von Sportmöglichkeiten und -vereinen wie Tennis-, Beachvolleyball- und Stockbahnanlage am Karlsfelder See, Skateranlage wie auch TSV Stadion und Halle bieten ausgezeichnete Abwechslung.
Die alltägliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Wege ins Grüne sind kurz. Gleichzeitig sind es zum Münchner Stadtzentrum nur rund 13 km. Karlsfeld besitzt beste Autobahnanbindungen, einen S-Bahn-Anschluss im MVG Innenraum und zum Flughafen München sind es ebenfalls nur ca. 15 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Horvath - privater Anbieter