Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
38114 Braunschweig
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
NEU Bezug 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, in Uni-Nähe nahe der Oker – zur Eigennutzung Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihr modernes Wohnambiente, sondern auch durch ihre hervorragende Lage nahe der Oker und in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität. Die Umgebung ist bei Studierenden besonders beliebt und garantiert somit eine nachhaltige Vermietbarkeit, bietet jedoch gleichzeitig zahlreiche Vorteile für Eigennutzer. Vorteile auf einen Blick: •Energieeinsparung durch neue 3-fach verglaste Fenster der Firma VEKA •Großer Südbalkon, der zum Entspannen einlädt •Neue Elektroinstallation nach neuestem Stand der Technik •Gasersparnis durch neue Gasetagenheizung mit zukunftsweisendem, wasserstofffähigem („Hydrogen Ready“) System •Wunderschönes Tageslichtbad mit großer Dusche •Moderne Einbauküche, die zum Kochen einlädt •Wohnung im 1. Obergeschoss – ideal mit Blick in die Zukunft, da nur wenige Treppenstufen auch im Alter problemlos zu bewältigen sind •Exzellente Lage: Spaziergänge entlang der Oker, im Gaußbergpark oder im Inselwallpark sowie zahlreiche Restaurants in nur wenigen Gehminuten erreichbar Insgesamt ist diese Wohnung ideal für Eigennutzer, die auch im Alter die Vorteile des urbanen Lebens mit Natur, Ruhe und Erholung perfekt miteinander verbinden möchten.Energieträger: Gas
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit einer bereits vorliegenden Finanzierungszusage durchgeführt werden.
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Lagebeschreibung
Braunschweig Pestalozzistraße
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Oker und zur Technischen Universität was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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