Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
82205 Gilching
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten in der Gilchinger Waldkolonie. Das Anwesen überzeugt mit guter Bausubstanz und einer positiven Außenwahrnehmung. Die Wohnung besitzt einen seitlichen, faktisch eigenen Zugang. Hier befindet sich auch die XXL-Garage mit viel zusätzlichem ebenerdigem Stauraum. KEY FACTS / AUSSTATTUNG + Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden + Modernisierter Grundriss + 33 qm offener Wohn-/Essbereich + Küche mit 13 qm (großzügige Arbeitsflächen und viel Platz für Stauraum) + Großer Südwest-Balkon + Beheizter ganzjährig nutzbarer Wintergarten + 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/ Gästezimmer + Großes Tageslicht-Bad (Dusche, Wanne, WC) + Separates Gäste-WC + Geräumige Diele + Praktische Garderobe (Platz für 60 cm tiefen Schrank) + Trockener Kellerraum + XXL-Garage + FLÄCHENPOTENTIAL DACHAUSBAU ca. 40 m² Der über der Wohnung liegende Speicher ist begehbar. Er wurde vollständig der OG Wohnung zugeteilt. In der Teilungserklärung wurde vorausschauend geregelt, dass der Einbau von Dachflächenfenstern und ein Ausbau des Speichers nachträglich jederzeit möglich ist. Zukünftig ist zu erwarten, dass Dachausbauten verstärkt in den Förderbereich mit einbezogen werden (Schaffung kostengünstigen Wohnraums). MODERNISIERUNGEN: Zusammen mit dem Grundriss wurde auch die Elektrik überarbeitet. Das Flachdach des Grenzanbaus wurde abgedichtet (Potential für 36 m² Dachterrasse). Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden erhöhen zukünftig die Energieeffizienz und das Wohlbefinden. Die Wohnung wurde von einer lokalen Malerfirma fachgerecht gespachtelt und gestrichen. Sie ist somit für den restlichen Innenausbau (Böden, Türen) vorbereitet und kann für den Selbstausbau übernommen werden. Auf Wunsch bietet der Verkäufer ein zusätzliches Ausbaupaket an, so dass der Käufer seine Wünsche (z.B. Bad, Auswahl Böden und Türen) einfließen lassen kann. Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus der Wohnung 699.000 EUR sowie der XXL-Garage 20.000 EUR plus etwaiges Ausbaupaket. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Grundriss der Wohnung wurde überarbeitet und an heutige Erfordernisse angepasst. Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich schafft durch die großen Flügeltüren eine einladende helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den angrenzenden, sonnigen Wintergarten (beheizt) sowie auch auf den großen Südwest-Balkon mit Garantie auf schöne Sonnenuntergänge. Kurze Wege - die große Küche grenzt an den Essbereich an und bietet einen flexiblen Grundriss für eine U- oder Eckküche sowie viel Platz für Stauraum. Im privaten Trakt der Wohnung erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung. Das größere Schlafzimmer bietet viel Platz und Komfort für erholsame Nächte. Daneben gibt es 3 weitere Zimmer, die vielfältig ganz nach Ihrem Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet; Platz für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt dafür, dass die morgendliche Routine stressfrei verläuft. Abgerundet wird das Flächenangebot der Wohnung durch eine Garderobe, die Platz bietet für einen 60 cm tiefen Schrank. FAZIT: Eine modernisierte und gut geschnittene Wohnung mit zusätzlichem Flächenpotential (Dachausbau ca. 40 m² sowie Dachterrasse 36 m²) wartet darauf Sie in der Gilchinger Waldkolonie kennenzulernen. RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG: ca. 33,45 qm Wohn-/ Esszimmer ca. 13,00 qm Küche ca. 2,82 qm Garderobe ca. 7,05 qm Diele ca. 16,20 qm Schlafzimmer ca. 12,72 qm Kinderzimmer ca. 12,65 qm Kinderzimmer ca. 10,10 qm Homeoffice ca. 8,27 qm Flur ca. 10,92 qm Bad ca. 1,70 qm Gäste-WC ca. 7,33 qm Wintergarten ca. 11,26 qm Balkon davon 1/2 = 5,63 qm WohnflächeEnergieträger: Gas
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Zwischenverkauf vorbehalten.
Telefonischer Kontakt:
Herr Vorderer '## 0151 125 922 68 ##'
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Lagebeschreibung
Gilching liegt südwestlich von München mitten im schönen 5-Seen-Land mit seinen attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Gilching die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg und gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Raum München.
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. mehrere Discounter und Drogerien), einen Nahversorgungs-Baumarkt, Kindertagestätten, Sporteinrichtungen, Banken, Schulen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem Kino sorgt für Lebensqualität.
Die Münchner Stadtgrenze ist nur 15km entfernt und München ist über die nahe A 96 München–Lindau und die zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/ Gilching-West schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Station Neugilching (Linie S8 Flughafen München - Herrsching) ist fußläufig in ca. neun Minuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 35 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 15 Minuten.
Das Freizeit- und Sportangebot ist neben engagierten Vereinen auch aufgrund der umliegenden Seen und Wälder sehr umfangreich. Genießen Sie Ausflüge in die Alpen/ Hausberge und z.B. zum Kloster Andechs. Die Radwege zu den verschiedenen Seen sind gut ausgebaut. Es gibt ein DAV Kletter- und Boulderzentrum mit Routen in allen Schwierigkeitsgraden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Timo Vorderer - privater Anbieter