Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 3
94535 Eging a. See
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem kleinen Häuschen mit einem Holzschuppen als Nebengebäude. Haus EG: Geräumige Küche mit Einbauküche und Essecke Wohnzimmer mit einem fachwerkartigen Raumteiler von der Küche abgetrennt Duschbad mit WC und Waschtisch, Fenster und Waschmaschinenanschluss Kleiner Abstellraum Eingangsbereich mit Flur Haus DG: 2 Schlafzimmer Kleiner Abstellraum der als Technikraum genutzt ist Diele Haus Keller: Es ist ein kleiner Teilkeller vorhanden der derzeit nicht genutzt wird. Das Haus wurde ca. 1985 beim letzten Eigentümerwechsel renoviert und modernisiert. Die Außenwände wurde sowohl von außen wie von innen gedämmt. Die Gesamtmauerstärke beträgt ca. 60 cm. Seit 2010 ist das Haus an ein Fernwärmenetz angeschlossen das zuverlässig günstige Wärmeenergie liefert. Zusätzlich ist der frühere Kamin vorhanden an dem in der Küche ein Holzofen angeschlossen werden kann. Das Haus ist durchaus beziehbar, einige kosmetische Schönheitsreparaturen würden dem Haus aber bestimmt guttun. Nebengebäude: Holzschuppen für Lagerfläche, Geräte, Hobby, Werkstatt, Fahrräder geeignet Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Elektroverteilung auf aktuellem Stand - Außen- und Innenisolierte Wände, Mauerstärke ca. 60 cm - ältere aber funktionstüchtige Einbauküche - Holzofen in der Küche - Fenster Holz 2-fach verglast, ordentlicher Zustand - Türen in Holzfurnier - Treppe vom EG ins DG freitragend mit Naturstein belegt, Holzgeländer - Küche, Bad und Flur im EG gefliest, restlichen Räume PVC und TeppichEnergieträger: Fernwärme
Der Kaufpreis für das Haus lässt sich derzeit günstiger finanzieren als die ortsübliche Miete wäre. Warum also nicht Eigentümer werden??
Das Haus bietet Platz für bis zu 3 Personen und könnte somit auch von einer kleinen Familie genutzt werden.
Weiter würde sich die Vermietung oder die Nutzung als Ferienimmobilie anbieten.
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Lagebeschreibung
Der Weiler Ritzging in dem das Haus liegt ist ein Ortsteil von Eging am See.
Ruhige, grüne Umgebung nur ein paar Schritte von Wald/Natur entfernt. Ein Wanderweg führt direkt am Haus vorbei. Tolle Fernsicht vom Haus in die Hügel des bayerischen Waldes.
Die Gemeinde Eging am See mit ca. 4300 Einwohnern bietet eine umfangreiche, ortsübliche Infrastruktur.
Der Eginger See lädt zu entspanntem Badeerlebnis und Wassersportaktivitäten ein.
Das Highlight bildet der Freizeitpark Pullman City der "niederbayerische wilde Westen".
Der Freizeitpark ist überregional bekannt und lockt viele Touristen an.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zur nächsten Bushaltestelle nur 500 m, zur Ortsmitte 1 km, zum See 1,5 km. Die A 3 (7 km entfernt) sowie die B 12 und B 85 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der nächstgrößere Ort Vilshofen mit ca. 20.000 Einwohnern ist 15 km entfernt. Die Universitätsstadt Passau mit seinen 53.000 Einwohnern ist 25 km entfernt.
Kontakt:
Privat von Walter Boy - privater Anbieter