Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 5
97688 Bad Kissingen
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Eigenheim liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend auf einem ruhigen Grundstück von ca. 363 m² und bietet eine ideale Grundlage für eine Familie mit Kindern. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört auch eine Einzelgarage. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einen großzügigen Kellerbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und eine Küche. Der Essbereich ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und durch eine Brüstung abgetrennt. Über eine nach unten versetzte Wohnebene gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse. Das erste Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad, drei Schlafräume und einen Balkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studiozimmer mit separatem WC und Dusche. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert, sodass ein Einzug mit wenig Aufwand möglich ist. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben bereits stattgefunden: 2012 wurden Bad und Gäste-WC sowie Teile der Elektrik, Entkalkungsanlage, Haustür und Wasserleitungen in Edelstahlausführung erneuert. 2020 erfolgte ein neuer Fassadenanstrich, die überwiegende Anzahl der Fenster wurde ausgetauscht und die Balkonabdichtung mit Belag instandgesetzt. 2021 wurde dann noch das Dach neu eingedeckt, gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern sowie erneuerten Spengler Arbeiten versehen.Bitte beachten Sie die weiteren Details: Ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Umgebung. Das Haus bietet durch die Vollunterkellerung und der vorhandenen Einzelgarage flexible Nutzungs- und Lagervolumen, während die ebene Straße und die kinderfreundliche Nachbarschaft ideale Rahmenbedingungen für Familien schaffen. Dieses Anwesen eignet sich besonders gut für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine solide Bausubstanz legen und mit geringem Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten. Ein Besichtigungstermin erfolgt auf AnfrageSo funktioniert es
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