Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 2
78467 Konstanz
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche erstreckt sich ebenerdig über ca. 141 m² und verfügt über eine großzügige, zusammenhängende Verkaufsfläche mit flexiblen Möglichkeiten zur individuellen Raumtrennung. Die offene Grundstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Betriebskonzepte. (Einzelhandel, Büro, Beauty, Dienstleistung, Die Ladeneinheit befindet sich in einem Eckgebäude und ist über zwei separate Eingänge von zwei Straßen aus zugänglich. Dadurch ergibt sich eine hohe Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit und Kundenführung. Ergänzend zur Verkaufsfläche stehen ein separater Raum, eine in einer Nische integrierte Küchenzeile sowie zwei Kunden-WCs zur Verfügung.Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten und drei Ladeneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016.Das Angebot wird durch zwei vermietete Stellplätze in der Tiefgarage sinnvoll ergänzt. Die Ladeneinheit überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie eine solide Vermietungssituation und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Die Fläche ist derzeit an einen in Konstanz etablierten Fahrradfachhandel vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann von beiden Parteien unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Quartalsende gekündigt werden. Im Falle eines Eigenbedarfs steht die Ladeneinheit somit kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Gleichzeitig besteht seitens des Mieters Interesse an einer weiterhin langfristigen Anmietung, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.