Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 5
97283 Riedenheim
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, seinen sehr guten Pflegezustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus - die Immobilie bietet hohe Flexibilität und Zukunftssicherheit.Das Haus steht leer und befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich sowie Laub- und Obstbäumen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Mähroboter ist im Kaufpreis enthalten.Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 81 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer und eine teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die Obergeschosswohnung über drei Zimmer und einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerdecke ist gedämmt.Regelmäßige Instandhaltungen sichern den soliden Zustand der Immobilie: Fassade und zweifach verglaste Fenster stammen aus 2008, das Dach wurde bereits in den 1980er-Jahren gedämmt. Teile der Wasserleitungen wurden 2025 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank. Zusätzlich stehen ein Kachelofen sowie ein Feststoffbrennofen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das sanierte Bad im Erdgeschoss erlaubt einen zeitnahen Einzug. Im Obergeschoss sorgen teilweise erhaltene Dielenböden für besonderen Charme.Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein überdachter Stellplatz und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.Hinweis: Im Obergeschoss besteht derzeit ein Leck im Abflussrohr.Diese Immobilie vereint Ruhe, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück.So funktioniert es
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