Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 9
71083 Herrenberg
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1. ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 in guter Lage von Herrenberg. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist vollständig vermietet.Das Haus zeichnet sich durch seinen soliden Baujahr-Charme und eine funktionale Aufteilung aus. Durch die bestehende Vollvermietung und die attraktive Lage eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Einnahmen.Im rückwärtigen Bereich des Hauses stehen den Mietern Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl von den Wohn- als auch von den Gewerbemietern sehr geschätzt wird.2. AufteilungGesamtobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 EinheitenErdgeschoss - GewerbeeinheitNutzung: GewerbeSeparater Zugang von der StraßenseiteObergeschoss - Wohnung 1Nutzung: WohnenDachgeschoss - Wohnung 2Nutzung: Wohnen3. LageDie Immobilie befindet sich in der Seestraße 5 in Herrenberg, in einer gut angebundenen und nachgefragten Lage.Zentrale, dennoch ruhige Wohn- und GeschäftslageGute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen VerkehrsmittelnEinkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie in der NäheAttraktives Umfeld für Gewerbe durch Laufkundschaft und Nähe zur InnenstadtDie Lage ist sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.4. AusstattungBaujahr: 1953Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 GewerbeeinheitFunktionale Grundrisse in den WohnungenGewerbefläche im Erdgeschoss mit gut sichtbarer StraßenlageParkmöglichkeiten hinter dem HausÜbliche Haus- und Versorgungstechnik (weitere Details auf Anfrage)5. Mieteinnahmen / KapitalanlageAktuelle Kaltmieten gesamt:Wohnung 1: 870 € + 20€ Garage/ MonatWohnung 2: momentan nicht vermietet.Gewerbeeinheit: 980+ 20€ Stellplatz € / MonatSumme monatliche Kaltmiete: 1890 €Summe jährliche Kaltmiete: 22.680 €Damit bietet das Objekt eine solide Basis als Kapitalanlage mit attraktivem Verhältnis von Wohn- und Gewerbefläche.6. SonstigesTeil vermietet - ideal für KapitalanlegerBaujahr 1953, laufend genutzt, weiterer Modernisierungs-/Gestaltungsspielraum je nach KonzeptWeitere Unterlagen wie Grundrisse, Flächenberechnungen und Mietübersicht können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werdenSo funktioniert es
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