Kaufpreis 299.000 €
21640 Horneburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit mit ca. 366 m² Fläche ist derzeit als Gewerbefläche genutzt, bietet jedoch ein besonderes Potenzial: Eine genehmigungsfreie Umnutzung zu Wohnfläche ist möglich, wodurch sich die Fläche ohne langwierige behördliche Verfahren in hochwertigen Wohnraum transformieren lässt. Dies eröffnet Investoren und Eigennutzern erhebliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial.Die großzügige, zusammenhängende Fläche erlaubt vielfältige Wohnkonzepte - von mehreren Wohneinheiten über großzügige Loft- oder Familienwohnungen bis hin zu kombinierten Wohn- und Arbeitsmodellen. Die bestehende Bausubstanz sowie die technische Ausstattung bilden hierfür eine solide Grundlage.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung, die funktionale Grundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Sämtliche Einheiten sind baulich voneinander getrennt, sodass sowohl eine vollständige Wohnnutzung als Mehrfamilienhaus als auch eine gemischte Nutzung problemlos realisierbar ist.Die Einheit wird leerstehend veräußert und ermöglicht damit eine sofortige, freie Umnutzung und Neuausrichtung - sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Bei einer Neuvermietung lassen sich marktübliche Nettokaltmieten erzielen:bei Umnutzung in Wohnen: ca. 366?,19 m² × 12 Euro/ m² = 4394,28 EuroSo funktioniert es
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