Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 2
90439 Nürnberg
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erster Eindruck:Diese ca. 74 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und angenehmes Tageslicht.Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer - insbesondere Singles oder Paare, die eine Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Haus:Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Insgesamt umfasst das Gebäude 14 Wohneinheiten. Das Dach wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.Die Kombination aus traditioneller Massivbauweise und fortlaufenden Modernisierungen macht das Gebäude besonders attraktiv für Bewohner, die Wert auf solide Substanz und langfristige Werterhaltung legen.Wohnung:Über eine rund 11,5 m² große Diele gelangen Sie sowohl in das Esszimmer mit ca. 18 m² und in das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 16 m². Das geräumige Schlafzimmer mit etwa 15,5 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.Die Küche verfügt über ca. 7,5 m² und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon mit etwa 3 m², der einen kleinen, aber angenehmen Außenbereich bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken funktional ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil für Stauraum.Insgesamt bietet die Wohnung viel Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen und lässt sich in ein attraktives und individuelles Zuhause verwandeln.Das Hausgeld liegt derzeit bei 210,70 €/ Monat.Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 115.068,75 €, wovon auf die Wohnung ca. 9.129,50 € entfallen (Stand 31.12.2024).Ähnliche Angebote
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