Kaufpreis 888.000 €
Zimmer 3
81925 München
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint auf harmonische Weise den unverwechselbaren Charakter eines historischen Anwesens mit dem Komfort modernen Wohnens. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Bauernhofes aus ca. dem Jahr 1870, der heute als stilvolles, denkmalgeschütztes Wohnensemble eine ganz besondere Wohnqualität bietet.Vor rund 20 Jahren wurde das gesamte Anwesen im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung nicht nur modernisiert, sondern grundlegend neu konzipiert. In diesem Zuge erfolgte die baurechtliche Umwidmung des ursprünglichen Bauernhauses in ein modernes Wohngebäude, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz und den architektonischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig eine zeitgemäße Nutzung mit hohem Komfort zu ermöglichen. Im Zuge dieser grundlegenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Balkone, die Heizungsanlage, die Treppenhäuser sowie sämtliche Leitungen erneuert. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Gebäudetechnik macht dieses Objekt zu einer seltenen Besonderheit auf dem Markt.Bereits das stilvolle Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des Hauses und führt in die Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre überzeugt.Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Das erste Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet dank einer großen Fensterfront. Angrenzend befindet sich ein praktischer Ankleidebereich sowie ein modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper - ein komfortabler Rückzugsort mit hohem Wohnwert. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls hell und gut geschnitten, eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Das zweite Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und überzeugt durch eine zeitlose und gepflegte Ausstattung.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die hochwertig integrierte Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert.Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt zudem die sehr gute energetische Ausstattung des Gebäudes dar. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus, was einem Neubau-Niveau entspricht. Damit befindet sich das Objekt energetisch auf einem aktuellen, nachhaltigen und zukunftsorientierten Stand - ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von hoher Bedeutung ist.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht optional zur Verfügung und kann für 25.000?€ separat erworben werden, was komfortables und sicheres Parken direkt am Wohngebäude ermöglicht.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
