Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 15
53501 Grafschaft
Größe 346 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz, klare Strukturen - und jede Menge MöglichkeitenDiese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Wohnfläche von insgesamt rund 346 m², sondern vor allem durch ihre ungewöhnliche und zugleich clever gegliederte Bauweise: Zwei Häuser, die hintereinander auf dem Grundstück stehen, bilden gemeinsam ein eigenständiges Ensemble - verbunden durch einen schmalen Gebäudeteil, in dem praktische Nutz- und Abstellräume untergebracht sind. Eine Durchgangsmöglichkeit zwischen den Wohnhäusern besteht nicht - die Einheiten sind baulich und funktional getrennt, was besonders für flexible Nutzungskonzepte ideal ist.Das vordere Haus stammt aus den 1920er Jahren und beherbergt aktuell eine großzügige Ferienwohnung, die über einen separaten Zugang erreichbar ist. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und klassisch geschnitten - ideal für Feriengäste, kleine Familien oder zur dauerhaften Vermietung.Das hintere Gebäude gliedert sich in drei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits modernisierte, helle Wohnung mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist zurzeit für 900,00 € kalt vermietet und verfügt über einen großzügigen Grundriss sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise saniert - inklusive neuem Badezimmer und neuer Elektrik - und bietet gemütliches Wohnen unter der Schräge.Die räumliche Trennung der Einheiten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Insgesamt 15 Zimmer verteilen sich über drei Etagen - ideal für große Familien, Vermieter mit Anspruch oder kreative Nutzungskonzepte wie Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Kurzzeitvermietung.Die Immobilie liegt eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit Blick ins Grüne. Drei Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der Garten hinter dem hinteren Haus kann gemeinschaftlich oder individuell genutzt werden.Ob Kapitalanlage, Eigennutzung oder Kombination aus beidem - dieses Objekt bietet ein Raumangebot, das in seiner Flexibilität seinesgleichen sucht.So funktioniert es
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