Kaufpreis 2.290.000 €
40221 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Baugrundstück stellt eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler dar, ein Wohnbauprojekt in gefragter Lage von Düsseldorf-Hamm zu realisieren.Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 2.215 m² und weist mit einer GRZ von 0,4 sowie einer GFZ von 0,7 eine attraktive bauliche Nutzbarkeit auf. Daraus ergibt sich ein kompakt und effizient bebaubares Areal, das sowohl die Errichtung von zwei eigenständigen Baukörpern als auch eine geschlossene Bauweise mit einem zusammenhängenden Gebäudeensemble ermöglicht.Der gültige Bebauungsplan lässt eine Bebauung mit zwei bis drei Vollgeschossen zuzüglich Dach zu und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich tragfähiges Wohnbaukonzept - beispielsweise in Form von Mehrfamilienhäusern, Reihenhausstrukturen, Townhouses oder einer kombinierten Wohnanlage. Die baurechtlichen Kennzahlen erlauben eine ausgewogene Balance zwischen hoher Flächenausnutzung und marktgerechter Wohnqualität.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der im Zuge der Projektentwicklung vollständig zurückgebaut werden muss. Dies eröffnet zugleich die Möglichkeit, das Grundstück ohne bauliche Einschränkungen neu zu strukturieren und optimal an moderne Anforderungen hinsichtlich Grundrissen, Stellplatzkonzepten und energetischen Standards anzupassen.Die umgebende Bebauung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie hochwertigen Neubauprojekten und unterstreicht die nachhaltige Vermarktungs- und Wertperspektive des Standorts. Grundstücke dieser Größenordnung mit vergleichbarer Nutzbarkeit sind in Düsseldorf-Hamm äußerst selten verfügbar.Dieses Projektgrundstück bietet damit eine attraktive Entwicklungsbasis für Bauträger und Investoren, die ein zukunftsfähiges Wohnbauprojekt in einer stabilen und nachgefragten Lage realisieren möchten. Ich freue mich auf Sie.Ähnliche Angebote
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