Kaufpreis 809.000 €
Zimmer 14
88260 Argenbühl
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Argenbühler Ortsteil Eisenharz vereint solide Bestandsqualität mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger, Potenzialentwickler und Teileigennutzer. Auf einem Grundstück von ca. 501 m² beherbergt das Gebäude zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Flächenpotenzial.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120m² Wohnfläche wurde in den Jahren 1997 und 1998 umfassend modernisiert; das Badezimmer erhielt 2017 nochmals ein Update. Die Räume wirken durch die Deckenhöhe von ca. 2,55 m angenehm großzügig und bieten eine klassische, gut möblierbare Aufteilung.Die Obergeschosswohnung mit ca.181m² Wohnfläche wurde in den Jahren 2018/2019 kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in zeitgemäßem Zustand. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon, der auf der separaten Außengarage aufsitzt - ein schöner Freibereich mit Blick über die Umgebung.Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Aufgrund der großen Grundfläche des Hauses lassen sich hier perspektivisch zusätzliche Wohnflächen schaffen, etwa für eine dritte Einheit, Erweiterung einer Bestandswohnung oder ein Studio. Bereits vorhandene Überlegungen zum Ausbau können bei Bedarf aufgegriffen und weiterentwickelt werden.Zum Haus gehören eine große Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Gebäude, eine zusätzliche Außengarage (auf dieser befindet sich der Balkon der OG-Wohnung) sowie ein moderner Carport aus dem Jahr 2012. Damit ist das Objekt auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen bestens gerüstet.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Baujahr ca. 1994). Ergänzend besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Ofen (Kachel- bzw. Holzofen) in das Heizsystem einzubinden. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung bzw. Heizung. Eine weitere wichtige Säule ist die Photovoltaikanlage mit rund 15,8 kWp Leistung, die seit 2011 in Betrieb ist und laufend Erträge generiert.2013 wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt; zur Straßenseite hin kamen zusätzlich Schallschutzfenster zum Einsatz. Im Zuge der zurückliegenden Maßnahmen wurden zudem Installationen wie Leitungen und Elektrik weitgehend erneuert. Insgesamt wurde das Gebäude über die Jahre hinweg sehr pfleglich behandelt und regelmäßig renoviert bzw. modernisiert, sodass sich ein gepflegter Gesamteindruck ergibt - mit Raum für weitere, wertsteigernde Maßnahmen je nach Anspruch des künftigen Eigentümers.Die beiden Wohnungen sind vermietet; aufgrund des derzeit eher moderaten Mietniveaus besteht ein spürbares Anpassungs- und Steigerungspotenzial. Damit eignet sich das Haus ideal für Käufer, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen, moderner Bestandsimmobilie und zusätzlichem Entwicklungs- bzw. Ausbaupotenzial suchen - sei es als reine Kapitalanlage, für spätere Eigennutzung einer Einheit oder für ein flexibles Langfrist-Investment.Ähnliche Angebote
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