Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 6
33039 Nieheim
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Nieheim-Entrup bietet großzügigen Wohnraum, eine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr Raumangebot, umfangreiche Nebenflächen sowie eine laufende Instandhaltung.Auf ca. 263 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 131,5 m² im Erd- und Obergeschoss, der Zugang zur oberen Wohnebene erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Beide Etagen verfügen über eine Küche, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.Ein großer Pluspunkt sind die zusätzlichen Flächen: Das Haus bietet reichlich Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ergänzend stehen zwei Dachböden als weitere Lagerfläche zur Verfügung. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot komfortabel ab. Der Gartenbereich bietet Raum für Erholung und Freizeit im Grünen.Auch technisch ist die Immobilie gut nachvollziehbar dokumentiert: Die doppelt verglasten Fenster wurden 2015 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im April 2000 eingebaut wurde; der Brenner/Brennermotor wurde 2015 ausgetauscht. Die Wartung wurde regelmäßig durchgeführt - Nachweise/Rechnungen liegen vor.Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist die Energieeffizienzklasse D aus.So funktioniert es
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