Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 10
01454 Wachau
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Fenster, hören das Zwitschern der Vögel und blicken ins Grüne - fernab von Hektik und Straßenlärm. Inmitten ländlicher Ruhe erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: ein liebevoll gestalteter Teil eines 3-Seitenhofes, der Raum schenkt für Leben, Familie, Kreativität und Rückzug.Mit 347 m² Wohnfläche eröffnet dieses Anwesen Möglichkeiten, die heute selten geworden sind - ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Viel Platz für individuelle LebenskonzepteIm Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Raum-Wohnung mit ca. 57 m², ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Sie wurde in den 1990er-Jahren weitgehend saniert, das separate Duschbad erstrahlt seit 2019 in modernem Glanz.Im Obergeschoss wurden aus ehemals fünf Räumen drei großzügige Zimmer geschaffen - lichtdurchflutet und flexibel nutzbar. Hier finden Kinder ihren Rückzugsort, Gäste ein willkommenes Zuhause oder das Homeoffice die nötige Ruhe.Das Herz des Hauses - Wohnen mit SeeleDer Mittelpunkt dieses Anwesens ist die Hauptwohnung, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Auf 188 m² Wohnfläche, liebevoll saniert im Jahr 2000, verbindet sie Großzügigkeit mit Wärme und Charakter.Der Duft von frischem Kaffee erfüllt die separate Küche, während im angrenzenden Essbereich gemeinsame Mahlzeiten zum festen Ritual werden. Im behaglichen Wohnzimmer lädt der Kaminofen an kalten Tagen zum Verweilen ein - draußen glitzert der Schnee, drinnen knistert das Feuer.Der Tag beginnt entspannt im großen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche - ein Ort zum Durchatmen. Über eine Partyküche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, wo laue Sommerabende, Gespräche und Lachen bis spät in die Nacht begleiten.Wenn die Tage kürzer werden, wird der Wintergarten im Dachgeschoss zum Lieblingsplatz - hell, ruhig und mit Blick in die Natur.Rückzugsorte und Raum für BegegnungEine hochwertige Buchentreppe führt ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein beeindruckendes 43 m² großes Studio - perfekt für kreative Projekte, Musik, Yoga oder unvergessliche Familienfeiern. Auch hier sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre.Platz für Träume, Hobbys und HandwerkZwei miteinander verbundene Garagen mit insgesamt 75 m² lassen das Herz von Bastlern und Handwerkern höherschlagen. Praktisch: An Regentagen gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Über den Garagen stehen Ihnen weitere 80 m² Lagerfläche zur Verfügung - Platz für alles, was das Leben bereichert.Nachhaltig. Zukunftssicher. Unabhängig.Dieses Zuhause denkt weiter:. Solaranlage zur Warmwasserbereitung. effiziente Holzvergaserheizung mit großem Pufferspeicher. zusätzliche, ältere Erdgastherme für sorgenfreie Urlaubszeiten. angemietete Photovoltaikanlage mit 12 kW-SpeicherSo leben Sie nahezu autark, kosteneffizient und im Einklang mit der Natur.Weniger Gartenarbeit. Mehr Lebenszeit.Das 700 m² große Grundstück schenkt Freiheit, ohne Verpflichtung. Kein endloses Mähen - dafür Natur direkt vor der Tür. Mit wenigen Handgriffen, etwas Farbe und Ihren persönlichen Ideen verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz eigenes Zuhause.Ob Großfamilie, Generationen unter einem Dach, Arbeiten von Zuhause oder Teilvermietung - hier entscheidet nicht der Grundriss, sondern Ihr Lebensentwurf.347 m² Wohnfläche, 280 m² Nutzfläche und unzählige Möglichkeiten.Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort bei einer persönlichen Besichtigung näherzubringen - vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Kapitel.So funktioniert es
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