Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 2
81929 München
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung auf Erbpacht bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer zugleich guten Münchner Lage verbinden möchten. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe, eine durchdachte Grundrissgestaltung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und liegt im 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 55,45 m² bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz effizient ausschöpft. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein angenehmer Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischer Abstellkammer, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende "Speicherraum", der sich bequem im selben Geschoss befindet und zusätzlichen Platz für selten genutzte Gegenstände bietet.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, ebenso die Bodenbeläge, die aus Teppich, Korkboden und Fliesen bestehen. Diese Gegebenheiten bieten ideale Voraussetzungen, um die Wohnung im Zuge einer Renovierung modern und zeitgemäß auszustatten.Das Erbbauchrecht läuft 99 Jahre und endet am 31.12.2082. Der jährliche Erbbauzins beträgt € 1.136,20 (Wohnung inkl. Tiefgarage).Erbbaurecht kurz erklärt:Das Erbbaurecht ist ein zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu bauen und zu nutzen. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Pächter dem Verpächter eine monatliche, Quartals bzw. jährliche Rate, den sogenannten Erbbauzins. Nach Ablauf des Erbbau-rechts, hat der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten 2/3 des Verkehrswertes des Gebäudes zu bezahlen.Das monatliche Hausgeld laut Jahresabrechnung 2024 beträgt insgesamt € 276,- und setzt sich aus € 185,- umlagefähigen Kosten, € 56,- nicht umlagefähigen Kosten und € 35,- Rücklagen zusammen.Diese Eigentumswohnung auf Erbpacht überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage, den funktionalen Grundriss und das attraktive Entwicklungspotenzial.Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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