Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 7
44269 Dortmund
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1962, befindet sich auf einem großzügigen, ca. 611 m² großen Grundstück und bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und der Möglichkeit zur Nutzung als Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den direkten Bezug zum Außenbereich. Sie umfasst zwei Zimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss, das zur Erdgeschosswohnung gehört und vielseitig als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Diese Einheit bietet somit ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht bezugsfrei zur Verfügung.Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster - ein attraktiver Grundriss, der ebenfalls einen Balkon zur Verfügung stellt. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere ca. 50 m² Nutzfläche. Diese ist aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad.Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt umfangreiche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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