Kaufpreis 2.699.000 €
59320 Ennigerloh
Größe 2500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
16 Wohnungen + Fitnessstudio + 45 StellplätzeWohnfläche: ca. 1.295m²Gewerbefläche: ca. 1.205 m²Vermietbare Gesamtfläche: ca. 2.500 m²JNKM IST: 157.320 EURJNKM SOLL: 175.296 EURZum Verkauf steht ein gepflegter Wohn- und Gewerbekomplex, bestehend aus drei Wohnhäusern sowie einem Fitnessstudio, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.392 m² Fläche. Zwei der Wohnhäuser sowie das heutige Fitnessstudio wurden in den Jahren 1985/1986 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade an ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1962 angebaut. Im Erdgeschoss der Häuser 1 und 1a ist ein langfristig vermietetes Fitnessstudio mit einer Fläche von ca. 1.205 m² untergebracht. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich insgesamt 13 vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 900 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 33 m² und ca. 116 m². Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone oder Dachterrassen. Die Wohnungen wurden jeweils bei Mieterwechsel renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die 13 Wohnungen in den Häusern 1 und 1a werden über eine im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über eine getrennte Verbrauchserfassung je Wohneinheit. Für die Mieter steht hinter dem Gebäudekomplex ein durch eine Parkschranke gesicherter Parkplatz mit insgesamt 15 PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Das Fitnessstudio ist seit dem Jahr 2016 langfristig vermietet und verfügt über eine eigenständige Heizungs-, Lüftungs- und Stromversorgung. Im Zuge einer Nutzungsänderung wurden die Räumlichkeiten im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Für den Studiobetrieb stehen im Außenbereich zusätzlich ca. 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das dritte Wohnhaus (Ennigerstraße 3) umfasst drei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 127 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind als 5-Zimmer-Wohnungen konzipiert und verfügen jeweils über vier Balkone. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Heiztherme sowie einem Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung ausgestattet. Es besteht kein Renovierungsstau