Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 9
66822 Lebach
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954. Es eignet sich mit seiner ca. 170 m² großen Wohnfläche (und ca. 280m² Grundfläche (DIN277)) auf zwei Etagen und einem riesigen Gartenareal hervorragend für Familien mit Kindern. Zur Historie der Immobilie:Baubeschreibung und SanierungsgeschichteBaujahr der Hauptsubstanz: 1954Gebäudeaußenisolierung: Süd- und WestseiteFeuerstättenschau: aktuell vom 20.01.2025Sämtliche Räume aller Ebenen aktuell leergeräumt und sauberNutzungsmöglichkeiten: eine oder zwei Familien; Kinder, Haustiere, Nutztiere; Hobby-Werkstatt; Erdgeschoss des Anbaus plus benachbarte Küche inkl. Schlafzimmer in Altsubstanz problemlos abtrennbar als Einliegerwohnung (sep. Zugang über Außentreppe u. Balkon).Wohnfläche: ca. 170 m² (gem. WOFlV), Grundfläche ca. 280m² (DIN277), zur detaillierten Raumaufteilung mit Rauminnenmaßen über die drei Hauptebenen siehe beigefügte Skizzen.Baukörper: Massivbauweise; Vollunterkellerung; Ebenen: Keller-, Erd- und Obergeschoss zuzüglich eines Dachbodens; Zwei Geschosse uneingeschränkt bewohnbar; etwa 1964 Bau einer freistehenden Einzelgarage inkl. Abstellraum/Geflügelstallung;Etwa 1966 rückwärtiger Anbau, dabei entstanden unten auf Ebene des Untergeschosses eine große Werkstatt, darüber ein Wohnraum (inzwischen mit fast neuwertigem Kaminofen) und ein Bad sowie ein überdachter Außenbalkon mit transparenter Überdachung;Obergeschoss: Dachschrägen ab einer Kniestockhöhe von 1,10m; Frontgiebeldreieck: vollverkleidet plus Isolierung bei Dacherneuerung;Fenster: Kompletterneuerung Ende 80er Jahre, Alu dunkel, Doppelverglasung, Innensprossen, nach dem Stand der Produktion praktisch makellos;Zentralheizung, Öl, Buderus, Stahltank 50001;Hauptdach: Ziegeleindeckung, komplett erneuert 2009; hierbei Ertüchtigung der Sparren und Isolierung zwischen Sparren bis zur bewohnten Höhe;Dach über Anbau: komplett erneuert 2014 / Trapezbleche dunkel inkl. Unterbau plus Unterisolierung;Hauskanalisierung und Entwässerung zum Hauptsammler: baulich saniert und aktualisiert 2014Areal: knapp 1.943 m², gebäudevorderseitig Rasenfläche, Haustürzugang, Garagenzufahrt; gebäuderückseitig Wiesenfläche, Baumbestand, umlaufende Hecke, ausbaufähiges GartengebäudeZu empfehlende Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:Elektroinstallation, Bäder und evtl. WasserleitungenBisherige Nutzung: bis 2013 durchgehend durch frühere Eigentümer bewohnt bei vorbildlicher Wartung und Pflege; von 2014 bis 10/2024 vermietet an eine junge Familie.ES LIEGEN KEINE BAUUNTERLAGEN MEHR VORSo funktioniert es
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