Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 4
80638 München
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Villenkolonie Gern Objekt Im Herzen der traditionsreichen Villenkolonie Gern liegt diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung und bietet auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 162,01 m² ein seltenes Potenzial, ein architektonisches Unikat zu schaffen. Die Immobilie verbindet großzügige Raumkonzepte, durchdachte Aufteilung und viel Licht mit der historischen Eleganz einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Besonderheit des Grundrisses sichtbar: Der Eingangsbereich führt rechts zu einem Gäste-WC und öffnet sich unmittelbar zur zentralen Diele mit Essplatz. Das Split-Level-Konzept verleiht den Räumen ein einzigartiges Raumgefühl, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die angrenzende Küche ist separat, aber direkt angebunden, sodass sowohl funktionale Abläufe als auch repräsentative Gestaltungsmöglichkeiten optimal umgesetzt werden können. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Zentrum der Wohnung liegt das Atrium, ein architektonisches Highlight, das nicht nur Licht in alle angrenzenden Räume bringt, sondern auch als stilvoller Blickfang gestaltet werden kann. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom etwa 33 m² großen Wohnzimmer eröffnet sich der Blick in dieses besondere Herzstück der Wohnung, das eine unvergleichliche Atmosphäre schafft und sich individuell inszenieren lässt. Das Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten - ein geschützter Rückzugsort, der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt bietet. Vom Wohnzimmer aus wird auch das zweite Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer erschlossen, sodass die Ebenen der Wohnung fließend ineinandergreifen und gleichzeitig Privatsphäre gewährleistet wird. Eine elegante Wendeltreppe führt in das Untergeschoss, wo der großzügige Hobbyraum wartet. Dank Belichtung, Beheizung und angenehmer Raumhöhe bietet er fast Wohnraumqualität und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Home-Office, Fitnessbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Baujahr 1972 bildet eine solide Basis für eine zeitgemäße Renovierung, die der Wohnung neues Leben einhauchen und ihre architektonischen Qualitäten noch stärker hervorheben kann. Durch gezielte Modernisierung lassen sich hier individuelle Wohnträume realisieren, die den historischen Charme der Villenkolonie Gern mit modernem Luxus und Design verbinden.Ähnliche Angebote
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