Kaufpreis 437.000 €
Zimmer 10
26316 Varel
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gebäudeensemble mit Seltenheitswert!Historische Anlage trifft ebenerdiges Wohnen mit Traumgarten in zweiter Reihe!Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint eine attraktive Kapitalanlage mit komfortablem, ebenerdigem Wohnen in ruhiger, zurückversetzter Lage. Eine ideale Kombination für Eigennutzer mit Weitblick: Mieteinnahmen als Unterstützung bei der Finanzierung und gleichzeitig hochwertiges Wohnen im eigenen Grünen.Ebenerdiger Bungalow in zweiter Reihe mit idyllischem GartenDer Bungalow wurde im Jahr 1985 auf den Grundmaßen einer ehemaligen Halle nahezu vollständig neu errichtet. Dadurch entstand ein großzügiger und durchdachter Grundriss, der auf ca. 118 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Über einen breiten Flur erschließen sich:Gäste-WC (2020 erneuert)Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2010)SchlafzimmerGästezimmerBüroGroßzügige KücheLichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und traumhaftem Blick in den gepflegten GartenDirekt angeschlossen befinden sich die Nutzräume:HauswirtschaftsraumHeizungsraumEhemaliger Ofenraum mit großem PufferspeicherDie frühere Holzheizanlage speiste über den Pufferspeicher die Heizungsanlage. Diese Technik stellt eine clevere Idee dar, müsste jedoch durch den neuen Eigentümer stillgelegt oder in Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger erneuert werden.Die reguläre Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019.HINWEIS: Der Bungalow hat einen Endenergieverbrauch von 155,1 kWh/(m²a) in der Energieeffizienzklasse "E", Gas, Baujahr 1985.Weitere Ausstattungsmerkmale:Hochwertige Kunststofffenster (überwiegend erneuert zwischen 2016-2025)Gedämmte oberste GeschossdeckeInnenwände aus 17,5 cm Ytong mit Verblender und PutzfassadeDach: Walmdach mit BRAAS-BetondachpfannenDachboden mit StehhöheAuch für Kapitalanleger interessant:Erzielbare Nettokaltmiete ca. 13.000 € p. a.Frei ab 01.05.2025 - tolle Möglichkeit, um selbst einzuziehen oder zu renovieren und neu zu vermieten!Garage & GrundstückGarage als Zwischenbau zwischen Bungalow und ZweifamilienhausElektrisches SektionaltorGrundstück parkähnlich angelegtViel Grün, hohe Privatsphäre und großzügige Flächen zum Entspannen und EntschleunigenZweifamilienhaus - solide Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialDas Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1910 und wurde über Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Es bietet eine solide bauliche Basis und überzeugt durch zwei großzügige Altbauwohnungen mit stabilen Mieteinnahmen von derzeit 13.560 € p. a.Erdgeschosswohnung (ca. 102 m²)Diese Wohnung besticht durch hohe Decken und einen sehr großzügigen, funktionalen Grundriss:WohnzimmerEsszimmerKücheBadezimmer mit Dusche und BadewanneGroßes SchlafzimmerBüroGroßer Hauswirtschaftsraum mit separatem NebeneingangIdeal für Paare oder kleine Familien.Hinweis:Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.05.2026 frei. Eine Renovierung und anschließende Neuvermietung zum aktuellen Marktmietzins ist problemlos möglich. Ebenso ist eine sofortige Eigennutzung durch Familienangehörige denkbar.Obergeschosswohnung (ca. 77 m²)Seit 1998 zuverlässig vermietet.Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und bietet:Offener Wohn-/EssbereichBalkonSchlafzimmerBüroKücheBadezimmer mit DuscheBauspezifische Eckdaten ZweifamilienhausBaujahr ca. 1910Zweischaliges MauerwerkPutzfassade mit dekorativen VerzierungenDach ca. 1990 neu eingedeckt (BRAAS-Betondachpfannen)Gedämmte oberste GeschossdeckeGasbrennwertthermen, Baujahre 2021 und 2013Jede Wohnung mit eigenem Gas-, Strom- und WasserzählerErdgeschosswohnung 2003 umfassend renoviertAustausch der Holzböden gegen Beton/EstrichBadsanierungSchallschutzfenster zur Straßenseite (2015)Alle Fenster der Erdgeschosswohnung ebenfalls 2015 erneuertÄhnliche Angebote
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