Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 2
89171 Illerkirchberg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie träumen von einer Wohnung, die Ruhe, Helligkeit und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet - oder sind auf der Suche nach einer soliden und langfristigen Kapitalanlage? Dann bietet Ihnen diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses die ideale Kombination aus Wohnqualität und Wertstabilität.Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Rückzug und Privatsphäre. Der einladende Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und bietet zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe.Zur linken Seite befindet sich das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die zeitlose Gestaltung und funktionale Ausstattung verbinden Komfort mit Alltagstauglichkeit und machen das Bad zu Ihrer eigenen Wohlfühloase.Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von etwa 14 m². Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den großzügigen Charakter des Raumes. Hier finden sowohl ein Doppelbett als auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz - ein Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten.Dem Flur folgend gelangen Sie in die Küche, die mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet umfangreiche Arbeitsflächen sowie viel Stauraum und macht das Kochen im Alltag ebenso angenehm wie bei gemeinsamen Abenden. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.Nahtlos an die geschlossene Küche schließt sich das Herzstück der Wohnung an: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die offene Gestaltung und die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft zum Entspannen als auch ein großzügiger Esstisch für Sie und Ihre Gäste mühelos Platz - ein Raum, der zum Wohlfühlen, Zusammensein und geselligen Abenden einlädt.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht, sodass Sie diesen exklusiv und nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen können.Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen, abschließbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Ein Kfz-Außenstellplatz zum Preis von 7.500 € gehört ebenfalls zur Wohnung, wodurch sich ein Gesamtkaufpreis von 222.500 € ergibt.Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Seit Mai 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und ermöglicht Investoren sofortige sowie planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch ein ruhiges und komfortables Zuhause in gefragter Wohnlage.Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin oder eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.So funktioniert es
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