Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 6
22397 Hamburg
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit seiner besonderen Raumvielfalt näher vorstellen zu dürfen. Über eine gemeinsam genutzte Auffahrt erreichen Sie das Einfamilienhaus in einer Hinterlandlage. Das elektrische Tor schafft einen geschützten Zugang und unterstreicht die private Atmosphäre. Auf dem ca. 1006 m² großen Pfeifenstil-Grundstück thront das Haus leicht erhöht auf einer kleinen Anhöhe - einem Zuhause, in dem Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsräume harmonisch zusammenfinden und jeder seinen Raum zur Entfaltung bekommt.Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1976 wurde über die Jahre stetig verbessert und modernisiert. 2023 erfolgte der Einbau neuer Fenster und einer neuen Haustür. Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2018.Das Haus erstreckt sich über drei durchdachte Etagen. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von über 300 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Untergeschoss mit der Wohnküche und dem Gästebereich. Die Flächen im Obergeschoss und im Untergeschoss wurden wohnlich ausgebaut und werden derzeit als Wohnraum genutzt, sind baurechtlich jedoch als Nutzfläche genehmigt. Der Garten, die Terrasse sowie die Garage unterstützen die Großzügigkeit.Wohnen auf der ersten Ebene - Ankommen & Entspannen.Der Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige, zentrale Wohnhalle - das Herzstück des Hauses. Sie verbindet alle Ebenen miteinander und fungiert als lebendiger Kommunikationsmittelpunkt. Die offene Treppe zur Galerie verleiht dem Raum Höhe und Ausdruckskraft. Ein Ort, an dem Atmosphäre und Großzügigkeit spürbar werden. Der Übergang in das Wohnzimmer lädt ein. Verschiedene Sitzbereiche ermöglichen zoniertes Wohnen. Der Kamin setzt den wärmenden Akzent ein und trägt ebenso wie die Spots zur Gemütlichkeit bei. Panoramafenster holen das Tageslicht tief ins Innere und schaffen eine Verbindung zur großflächigen Terrasse. Witterungsgeschützt mit einem Glasdach ist die Terrasse Ihr privater Urlaubsort im Alltag. Von der Wohnhalle abgehend befindet sich der Elternbereich. Ein Duschbadezimmer, ein Homeoffice, ein Fitnessraum und das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich bieten reichlich Platz und Rückzugsorte.Die zweite Ebene - Privatbereich der Kinder.Die geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich der klar strukturierte Kinderbereich mit zwei ansprechenden Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer. Die Galerie, die als offener Luftraum die Wohnhalle überblickt, bietet einen besonderen Platz - sei es zum Lesen, Spielen oder Musizieren. Zurzeit dient sie als Ankleidebereich. Abstellmöglichkeiten sind auf dem Dachboden vorhanden, der über eine Monarchtreppe erreichbar ist.Die dritte Ebene - Wohnen und Leben im Untergeschoss.Das Untergeschoss bildet eine Besonderheit dieses Hauses. Die geräumige Wohnküche bietet Platz für eine große Familientafel und verfügt über einen direkten Zugang zur Auffahrt und in den Garten - ideal für Einkäufe und gesellige Stunden mit Freunden und Kindern. Die junge Küche im weißen Landhausstil ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das angenehme Wohngefühl ein. Fenster in den Garten erlauben einen Rundumblick zu den spielenden Kindern.Ein modernisiertes Duschbadezimmer bietet Platz für die Waschmaschine und dem Trockner. Der große Flurbereich mit Garderobe sowie ein wohnlich nutzbares Gästezimmer schaffen zusätzliche Flexibilität - ob für Freunde, Familie oder als Spielraum für regnerische Tage. Ergänzt wird diese Ebene durch die Haustechnik und Lagerflächen.Außenbereich & Parken.Der rückwärtige Garten ist geschützt gelegen und bietet Platz für das Trampolin. Vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze sowie eine Tiefgarage für ein weiteres Auto und für die Fahrräder.Das Haus ist zurzeit vermietet und wird im März 2026 frei geliefert. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur mit einer reduzierten Auswahl an Aufnahmen in die Öffentlichkeit treten und bitten Sie herzlich, bei Interesse und Besichtigungswünschen die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Gern stellen wir Ihnen das "Wohnen auf allen Ebenen" bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.Ähnliche Angebote
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